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[提要]部分地方樓市政策被叫停長春限購令暫無變化有媒體近日報道,上海房地產“限購”政策出新規——上海戶籍的單身人士不得購買第二套住房,這被認爲是上海在收緊“限購令”。
部分地方樓市政策被叫停
對於媒體的報道,昨日,上海市住房保障和房屋管理局作出了迴應,稱“上海戶籍的單身人士不得購買第二套住房”並非新規定,而是在2月份就已經出臺。
不過這個政策依舊引人關注,因爲此前雖然也有一些地方政府,包括上海市調整了“限購令”,但都是對“限購令”的放鬆,此次則是地方政府第一次出臺收緊“限購令”的政策。
2011年10月廣東省佛山市率先對“限購令”作出調整,對售價在7500元/㎡以下的商品住宅放開限購,允許佛山市戶籍人口在擁有兩套住房的情況下再買一套,然而這個實際上鬆綁的“限購令”的政策在佛山市推出的當天就被佛山市自己叫停。
2012年2月安徽省蕪湖市也出臺了一系列樓市政策,包括對購買首套住房的給予契稅補助,並給予50元~150元/㎡不等的財政補貼。雖然蕪湖市並不屬於國家規定的限購城市之列,但是這些政策仍被認爲是挑戰當前國家的樓市調控,5天后也被叫停。
同樣在2012年2月,上海市解禁非戶籍人口的購房限制,規定持有上海市居住證滿三年的非上海戶籍人口可以購買第二套住房,這無疑是對“限購令”某種程度的鬆綁,然而該政策也在一週後被叫停。
在剛剛過去的5月7日,江蘇省揚州市又對成品住房,也就是精裝修住房,根據面積大小給予購房款4%。~6%。不等的補貼。不過揚州市表示此舉只爲推動精裝修住房的建設,並非對樓市的放鬆,而這也是目前唯一在執行中的地方政府樓市新政。
在這些城市中,上海市和佛山市屬於“限購”城市,而蕪湖市和揚州市則不在國家規定的“限購”城市之列,其中上海市是在對“限購令”鬆綁被叫停後又重新推出對“限購令”收緊的政策。
長春成年單身子女可買二套房
對於長春市“限購令”是否會作出改變,尤其是像上海一樣對單身人士作出新的規定,昨天記者就此採訪了長春市住房保障和房地產管理局的相關人士,他表示目前長春市的“限購令”仍然沒有變化,並沒有出臺其他規定。
按照長春市“限購令”,長春戶籍家庭如果有一套住房就可以再購買一套,如果有兩套或以上住房就不可以再購買。
而據記者從長春市多個樓盤銷售人員處瞭解,在購房時,成年單身子女與父母並不算一個家庭,可知長春市戶籍的成年單身子女是可以購買第二套住房的。
-分析
上海調控先鬆後緊引人深思
上海市對“限購令”政策的調整在2月份的一個月內出現截然相反的兩種變化,對此業內人士認爲背後的情形值得深思,“之前上海市樓市調控的放鬆引起了不少爭論,尤其上海還是全國性的中心城市,而政策的放鬆又被指是鼓勵了投資需求,因此很快就被叫停了。隨後上海又突然在全國率先收緊了樓市調控,反差太大,很可能是對之前放鬆的一種彌補,表明自己的一個態度。”
對於目前揚州樓市政策的所謂放鬆,他認爲影響並不大,一是揚州本身不在限購城市之列,二是政策僅針對精裝修住房,而從環保、節能等方面看,精裝修住房的建設也確實應該鼓勵。但具體政策還是應該以市場手段爲主,而不應該是財政補貼。
針對“剛需”的調控將逐漸放鬆
對於地方和中央對樓市政策的調整,趙新宇表示,包括“限購令”在內的樓市調控政策肯定還會在比較長的一段時間內堅持下去,但是針對剛需的調控政策將會逐漸放鬆。
“調控的目的不應該是不讓大家買房,而應該是遏制房價上漲,把投資和投機需求從市場中擠出去,而之前的樓市調控雖然取得了很好的效果,但也把一部分剛需給調控了。無論是從滿足普通百姓住房需求,還是從整個房地產市場健康發展,乃至促進中國的城市化進程來看,這都是需要作出改變的。”業內人士表示,“所以未來的樓市調控不會發生大的改變,但是針對剛需的政策應該會逐漸寬鬆。”
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超八成地方新政“過關”
截至5月10日,全國共有33個地方政府進行樓市調控微調,28個通過,5個被叫停。也就是說,超八成地方新政獲得通過或者被默許。從地方微調的內容劃分,可以劃分爲:一“免”:免或減徵購房契稅或退稅。譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州。二“調”:調整首套房貸利率恢復基準利率,利率優惠9折、8.5折。譬如北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。三“變”:改變普通住房價格標準。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”:提高公積金貸款額度。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、瀋陽等。五“戶”:重啓購房入戶政策。譬如從化市、長春市。六“補”:補貼首次置業,譬如青島、重慶、蕪湖等。七“放”:放鬆限購條件。譬如佛山、成都、上海。八“綁”:土地鬆綁。譬如北京、廣州、成都、昆明等。綜合
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