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成都出現首個通過《房屋維修資金緊急使用預案》這一“綠色通道”維修共用設備的小區
過去使用維修資金修整共用設備,由於需要三分之二的業主簽字同意,往往需要很長時間
預案實施以後,物管公司很快就能到區房管局備案申請,最快3個工作日內,就能得到撥付的維修資金
華西都市報記者昨日獲悉,自成都市《關於進一步做好房屋專項維修資金使用監管工作的意見》實施以來,在已簽署同意《房屋維修資金緊急使用預案》的小區裏,出現了首個通過該“綠色通道”維修共用設備的小區。
4月28日,淺水半島A區5棟1單元的一部電梯因故障停止運行,由於業主已提前簽署同意《房屋維修資金緊急使用預案》,物管公司通過“綠色通道”,向區房管局申請備案,到最後撥付維修資金,僅用了3個工作日,徹底解決了電梯的故障問題。
綠色通道
三個工作日維修資金到位
4月28日,淺水半島A區5棟1單元8樓住戶王先生髮現,兩部電梯中的一部因故障停止運行了。整棟樓一共156戶人家,僅依靠一部電梯,“交通”顯得非常擁堵。
王先生告訴記者,這部電梯不是第一次出問題了,甚至兩三天就要鬧一次故障。“之前電梯出問題,並沒有得到徹底的整修,只是略微修理,所以故障反覆出現。不過,這也不能怪物管,要徹底地整修,需要動用房屋專項維修資金,流程非常麻煩,時間也會拖得很久。所以物管都儘可能地小修小補。但這畢竟不能徹底地解決問題。”
不過,王先生告訴記者,這部電梯在4月28日出現故障被修理以後,就再也沒有出現問題了。這是因爲,物管公司這
次通過走“綠色通道”,從向區房管局申請備案,到最後撥付維修資金,僅僅用了3個工作日,這都要歸功於《房屋維修資金緊急使用預案》。
表決前置
業主不需每次投票
過去,小區共用設備出現故障,如果需要使用房屋維修資金來整修故障,往往需要很長時間。
在淺水半島A區的物管辦公室,成華區房管局工作人員告訴記者,如果沒有這個緊急預案,物管公司在每次申請使用維修資金前,都必須取得至少三分之二的業主簽字同意,才能持相關申請材料,到區房管局申請維修資金使用備案。由於收集業主簽字這個過程十分漫長,往往要拖一個多月,給共用設備的維修造成了極大的麻煩。
淺水半島A區物管公司項目經理程佐祥也告訴記者,由於該小區內有不少是租戶,業主不一定固定居住在小區內,收集業主的簽字十分困難。
不過,據成華區房管局工作人員介紹,由於淺水半島小區的業主已經事先簽字同意緊急預案,只要發生符合緊急預案規定內容的情況,物管公司就不需要每次都去找業主簽字同意,可立即對維修事項進行處理,並向所在區的房管局申請撥付房屋專項維修資金,這就節省了非常多的時間。
王先生說,以前是“吃虧的是住戶,瞎忙的是物管”,現在有了緊急預案,像電梯這樣的共用設備的故障維修,就能得到最快、最徹底的解決了。
第三方監督
專業審計保證資金安全
和1單元其他業主一樣,王先生在今年3月簽署了《房屋維修資金緊急使用預案》。
他坦言,之前一直對專項維修資金的使用有些顧慮,“害怕資金被濫用。”不過,當他了解到,根據緊急預案,在維修工程實施之前,物管公司必須要請專業審計機構對工程進行專項審計,他就放心了。
據瞭解,成都市房管局發佈的《成都市房屋共用部位、共用設施設備維修服務相關機構名錄》,向各小區推薦了一些專業審計機構。這次淺水半島小區就選擇了名錄上的一家會計師事務所。
此外,過去物管公司爲及時維修設備,往往先墊付資金,但後來因爲無法收集到三分之二以上業主的簽字同意,無法到房管局備案申請,因此往往無法收回墊付資金。
程佐祥告訴記者:“年初,我們小區3棟2單元的電梯出現了故障,我們先墊付了4000多元,把電梯修好了。但因爲小區內好多業主都沒有住在這裏,收不齊業主的簽字,到現在,我們都還沒有收回這筆錢。”
而現在,在預案實施以後,物管公司很快就能到區房管局備案申請,從申請維修資金使用備案開始,最快在3個工作日之內,就能得到撥付的維修資金。程佐祥告訴記者:“在這樣的情況下,我們先墊付維修資金,就非常放心了。”
華西都市報記者張飄逸
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