|
||||
“房產典當,最快3天批貸,比典當行月息低0.7%。”近日,記者採訪瞭解到,典當房產業務不再是典當行的專利,二手房中介也做起了典當房產生意,而且聲稱“比銀行放貸效率高,比典當行利息低”。業內人士表示,該項業務風險極高,需要中介有專門的擔保公司。如市民選擇在中介典當房屋,一定要看清資質,且適合短期融資。
比典當行月息低0.7%
記者來到新區迎新街的一家21世紀不動產門店,“我們總公司新增了房屋典當業務,最快3天批貸,效率比銀行高。可貸2到12個月,放款額爲市價評估值的60%,短期借貸月息在2.5%左右,與典當行的房產典當月息3.2%相比,低了0.7%左右。”門店業務員介紹,“只要是貸款已還完,市值較高的房屋,均可接受典當,解決您短期資金週轉問題。”
隨後,記者走訪多家典當行了解到,在樓市萎靡情況下,典當行的房產典當業務評估價和折當率雙雙下行。“目前,對房產的評估價通常會低於市場價10%-20%,折當率也從原來的70%降至60%以下。”天津盛鑫泉典當有限公司總裁張立新表示,對於個別郊區地段的或不滿5年的房產,典當行拒絕典當。
適宜短期融資
記者算了一筆賬,以100萬元的房產爲例,在典當行典當最多可獲得45萬元左右,而在房屋中介典當可獲得60萬元左右。但記者瞭解到,雖然在中介典當房屋可貸到更多的錢,但大部分客戶還無法接受高達30%的年利率。“目前,來做典當的客戶主要是中小企業主,用錢時間也集中在1至3個月,很少有超過6個月的。”某房屋中介工作人員透露,“如果是急需用錢,期限又比較長,還是建議在我們這裏先做兩個月,然後再轉向銀行抵押貸款。”
中介做典當須有擔保公司
天津擊水律師事務所盧彥民表示,目前,二手房中介做典當業務是否合法還沒有明確的規定,如中介公司做房屋典當業務必須要有專門的擔保公司,要求資質很嚴格,一般的小中介是開展不了這項業務的。天津市典當行業協會負責人則表示,在不予違反典當行業管理辦法的情況下,其他機構可以探索嘗試類似典當業務。盧律師提醒,如到中介公司典當房產,一定要看清中介資質以及與其相關的擔保機構資質,以免被“矇騙”,不小心被中介“忽悠”過戶。
|
||