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編者按:在海南,許多樓盤在未取得預售許可證的情況下,以內部認購、預訂、發放VIP等方式向購房者變相收取訂金、預訂款等性質費用現象比比皆是,嚴重的擾亂了市場的正常秩序,也給嚴重損害了購房者的權益。
當前,海南樓盤違規預售的現象已成爲“公開的祕密”,海南業界人士指出,這種現象是行業多年的一個潛規則,幾乎多數的樓盤都存在這樣前期變相的銷售行爲。且這種現象有愈演愈烈之勢,它正在侵蝕着海南房地產行業的健康成長,已到了一個非治不可的時候。
亂象一:
無施工許可,坐地3年強行加價
案例:仙橋花園南苑
“不講誠信的開發商,施工許可證沒拿到,還漲了價格”、“施工許可證都沒有,而且要交定金,我們怕了”……近日,地產海南的樓盤口碑裏擠滿了業主們義憤填膺的投訴帖。
業主葉先生向南海網-地產海南記者介紹,早在2009年,自己就已與仙橋花園南苑的開發商簽訂了一個團購協議,並交了認購訂金。協議中明確:房子最低起價是2898元/㎡,每高一層漲價50元,並且,開發商要在2009年10月30日之前進場施工建設。3年過去了,項目不僅絲毫未見動工,業主還被短信告知要簽署新的補充協議。在新的補充協議中,開發商要求房子加價1600元/㎡,其中的800元/㎡作爲精裝修費用,如有退房,給予1000元/㎡的補償。
對於業主們的不解與憤怒,仙橋花園南苑的開發商海南恆源房地產開發有限公司也給出瞭解釋和解決方案。稱現由於地區經濟增長、物價大幅上漲、區域政策的調整、政府事業性收費及稅費的增加、勞動力成本的大幅上漲等諸多原因,造成了項目的修建成本大幅上漲,因此要對這些簽訂了前期意向銷售協議的業主在原意向價格上補交1600元/㎡的成本,並贈送價值800元/㎡的精裝修。而對於不能接受提價業主,也可給予退房處理。退還原交納的購房訂金及1000元/㎡的補償。
亂象二:
無證賣房,堂而皇之稱替客戶着想
案例:金18國際
陵水金18國際近海臨河,地處陵水河南岸的黃金地段,北邊與體育廣場與體育館相隔,周邊的環境優美,生活配套一應俱全。據某房產網站上信息,該項目目前推出的特價房起價就達12000元/平,不可謂不高端。但令人遺憾的是,這家陵水的高檔樓盤目前沒有拿到預售許可證,但卻可以堂而皇之的進行銷售。
據瞭解,金18國際樓盤是河南某地產集團在海南的第一個項目,佔地面積52畝(34759.16平米),總建築面積135560平米,由一棟五星級酒店和兩棟酒店式公寓組成,其中酒店式公寓的建築爲85891平米。
該售樓經理告訴記者,該樓盤的預售許可證目前正在申辦中,估計5月月底就可以拿到。她告訴記者,該樓盤目前不但已經接受預定,並推出48套特價房給客戶購買,而且很多客戶已經交納了全款。“我們有多種靈活的付款方式,可以交全款,也可以交一半房款,等房屋預售許可證辦下來再交另一半,但到那時房子已經漲價,沒交納下一半房款時說不定你就把房子賣了賺到了錢,這樣不是很好嗎?”售樓經理說。
亂象三:
以函代證,塗改作假冒名開發
案例:濱江佳園
冒名知名企業開發、將報建手續上“同意報建,準建弍層”改作“同意報建,準建捌層”、以函代證違規售樓……這一切都發生在海口“濱江佳園”身上。
“我們給歷史遺留辦的覆函,只是對歷史遺留辦徵詢函的回覆,是一種公文,不能代替許可證。”5月7日下午,海口市規劃局法規監督處相關負責人找出《海口市規劃局關於莊建新申請辦理房屋權屬登記有關規劃問題的覆函》原件,向記者指出,這是一份發給歷史遺留辦的覆函,是對歷史遺留辦徵詢該項目是否有報建、是否影響近段時期規劃兩個問題進行的作答,覆函既不是出具給開發商的,開發商更不能以這份覆函代替規劃許可證。
目前,海口市規劃局、海口市解決辦理房產證歷史遺留問題辦公室對該樓盤情況作出迴應,一致指出政府部門間的往來函件絕不能代替相關許可證用作售樓。同時,海口市住房和城鄉建設局也在第一時間對該項目涉嫌違規售樓一事展開調查。
據相關媒體報道,當前,“濱江佳園”144套房已售25套、預訂27套,購房者以老年人居多。
亂象叢生需重治
“違規”意味着冒風險,但爲何仍有不少開發商選擇鋌而走險?
南海網記者調查中發現,開發商面臨的資金壓力大是促就該現象的主要原因,敢於無證銷售正是不少海南開發商資金緊張的外在表現。當前海南樓市遇冷,不少房企面臨着巨大的銷售壓力,越提早銷售就意味着能越多地蓄客,而蓄客量的多少直接關係着正式開盤時的定價及銷售策略,指向意義重大;最重要的是,越早銷售就能越快的實現資金回籠,以解資金緊缺的燃眉之急。
違規售房的結果對購房者存在着諸多不利。證件不全的房子不允許對外出售,購買這些違規房產並不受法律保護,購房者在購買後的權益很難得到維護。記者瞭解到,目前海南已有不少項目因爲前期違規銷售,最後導致購房者利益受損。如海口仙橋花園南苑般,開發商無證預售,最後因資金等原因導致項目長時間未動工或成爛尾的現象時有發生。
當前,海南樓盤違規預售的現象已成爲“公開的祕密”,海南業界人士指出,這種現象是行業多年的一個潛規則,幾乎多數的樓盤都存在這樣前期變相的銷售行爲。且這種現象有愈演愈烈之勢,它正在侵蝕着海南房地產行業的健康成長,已到了一個非治不可的時候。而作爲監管主體的政府相關職能部門的監管責無旁貸,只有管理不失位,主動強勢介入調查,一經發現及時查處,並加大違規成本,這樣才能切實維護購房者的權益,才能維護國際旅遊島房地產的健康發展。買房是老百姓生活中的頭等大事,保持良好的市場秩序需要房企的遵法守規,也需要政府職能部門的有力監管,海南違規售房亂象愈演愈烈之時,重治勢在必行。(記者陳一夫趙卉)
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