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央行5月12日宣佈,從5月18日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這次降準是否會對震盪整理的深圳樓市注入一劑“強心劑”,市場是否會因此而“借光反彈”?業內人士表示,樓市已經對多次降準有“耐藥性”,很難有出色的表現。但如果是降息,對市場的刺激會比較明顯。此次降準有望對成交量帶來回暖,但不會改變樓價的下降通道。
對降準產生“耐藥性”
存款準備金率下調的消息一出來,就讓不少地產界人士在微博上打起了“口水戰”。知名地產商潘石屹的微博剛表示“對房地產投資是重大利好消息”。任志強馬上反駁:“小潘使勁忽悠吧,0.5也能治病?”並且在微博上表態,巨大的庫存,放開都漲無動力,何況毫不動搖呢?0.5就想漲?做夢吧。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認爲,存準率的下調,並不能給深圳樓市注入“強心劑”。
“這次降準主要是刺激實體經濟,並非針對房地產市場。”深圳中原地產副總經理賀曉麗說,這次降準刺激經濟的意圖很明顯,已經對降準有“耐藥性”的樓市,很難有出色的表現。但如果是降息,對市場的刺激會比較明顯。
一位開發商營銷總監向記者表示,去年第一次降準,我們確實歡欣鼓舞,以爲會有相關的轉向配套政策出現,有的同行甚至暫停了降價的相關舉措,但結果希望落空,這次相信市場仍會坦然面對。
對於正在還房貸的市民來說,降息也許比降準更受歡迎。市民樑女士說,降準對她來說沒什麼影響,如果是降息0.27個百分點,每個月房貸倒是可以少還數百元,立竿見影。
將進一步刺激成交
一季度的成交量上漲給一度低迷的深圳樓市帶來小陽春。而現在持幣觀望的氛圍再度濃厚,市場需要新的力量打破這個僵局。
而這次降準更多地被業界視爲這個“新的力量”。
長江證券房地產行業分析師劉俊表示,下調0.5個百分點,將帶來開發貸同比增速2.5個百分點的提升,可以預期在未來的半年之內,行業的整體資金緊張程度將有所好轉;同時,中長期消費性貸款同比增速在下半年將會有所回升。供給與需求兩端的提升將帶來成交量的進一步回暖。
賀曉麗說:“此次降準會進一步降低二手房賣家對政策‘施救’的期望值,從而加大二手房議價空間,並促使市場成交量放大。”
華泰聯合證券認爲,再次降準有利整體流動性的增加,有利於推動實際資金價格下行,緩解開發商財務壓力,以及利於首次置業者獲得更多的信貸支持和需求的平穩釋放。
華泰聯合證券還表示,上半年,即期供應量和價格策略依然是影響開發商銷售表現的最主要因素,抓時間窗口降價跑量的策略是主流,因此5月份隨着推盤量增加,成交環比上升的概率較大。
世聯地產撰文稱,存款準備金的持續下調對房地產的成交量形成實質性的利好:首次置業的信貸需求將得到滿足,從而支持了樓市的成交量繼續好轉,5、6月的成交量值得期待。
樓價下降趨勢不變
在贏得較好銷量後,開發商近期一度收回降價大旗,面對此次降準,置業者難免對樓價產生擔憂:是否會引發開發商“見好就漲”?
業內人士表示,3、4月份這波“暖流”確實爲樓市送來了一股春風暖意,但並不足以支撐樓市的掉頭反彈。這是因爲,無論從“限購令”還是“貨幣政策”來看,都沒有大幅放鬆的跡象和可能,也就是說,制約樓市反彈最重要的兩個“緊箍咒”依然存在。
記者發現,上週開盤的幾個項目都以合理價位取得了較好的銷售量。接受記者採訪的幾位營銷總監表示,營銷策略早在一兩個月前就制定好了,並不會因爲一次降準而改變,在銷售淡季到來之前,尤其要緊緊抓住並利用好每一次的政策“窗口期”。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,降準對樓市只能說是微弱的間接利好,更不會引發房價報復性反彈。樓市仍處下行通道,本輪貨幣寬鬆週期的第三次下調存準率,哪有神力讓房價爆發?僅看流動性,降息幾次後,房價纔有可能大漲——前提是房產政策也趨鬆。
賀曉麗認爲,降準只是爲樓市增加了遐想空間,而地方微調近日來的“蠢蠢欲動”,似乎也爲開發商透露出些許“曙光”。不過,在銀行仍然嚴控房地產領域貸款的情況下,此次存準率下調對樓市而言影響甚微、利好有限,更談不上樓價反彈。
總而言之,業界認爲,此次降準對深圳樓市未來的影響是“放量又放價”。記者陸劍偉
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