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近日收購香港上市公司的萬科,自稱邁出國際化第一步。
5月14日晚間,萬科宣佈以8.7億元收購香港上市公司南聯地產,正式踏出國際化第一步。結合之前光耀佈局韓國、碧桂園在馬來西亞拿地、招商地產收購香港上市公司等,業內人士認爲,近年來中國內地接連的房地產調控背景之下,爲拓寬融資渠道、降低融資成本等,有實力的房地產公司開始紛紛佈局境外。
萬科收購是爲嘗試國際化
據萬科公告,其全資子公司萬科置業(香港)有限公司已於5月13日與永泰地產有限公司達成收購南聯地產股權的協議。協議中,永泰地產將對其控股的香港上市公司南聯地產進行重組。重組後,南聯地產將僅持有位於香港新界葵涌區約6.1萬平方米的物業,該物業在去年底評估價值約合人民幣9.2億元(按昨日港幣兌換人民幣匯率計算)。
然後,萬科置業將通過其全資子公司以人民幣約8.7億元收購永泰地產持有的近2億股南聯地產股份,佔重組後的南聯地產已發行股份總數的73.91%。
“此次收購主要目的是萬科進行國際化嘗試。國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一,本次收購屬於鋪墊工作的一部分。”萬科集團董祕譚華傑表示。事實上,萬科很早就開展了對國際化的相關研究工作。
多房企國際化首要爲融資
無獨有偶,也就是在大約半個月前(5月2日),招商地產發佈公告,宣佈通過旗下成惠投資購買了香港上市公司東立控股70.18%的股份。而光耀、碧桂園的做法更爲直接,他們是從去年開始直接在韓國、馬來西亞拿地,並準備自行開發。“去年在馬來西亞看地時,曾遇到國內多家知名開發商,預計不久的將來,還會陸續有房企出海的消息傳出。”光耀地產珠三角區域總裁李丁透露。
爲何這些個房企都跑到香港甚至國外收購、拿地?“拓寬融資渠道當然是首要目的。”李丁直言,“香港貸款2釐多的成本,日本貸款1釐多的成本,相比境內,資金成本要低很多,在當地有項目開發或者有公司成立,都會有助於獲得當地資本。”
“境內的房地產信託等融資渠道,開發商普遍要支付15%左右的成本,但是在境外建立橋頭堡公司,則可通過股票二級市場增發等方式募集海外資金,成本只有內地的1/10甚至更低。”深圳市新智達投資管理有限公司總經理蘇武康說,他認爲千億規模的萬科,單純依靠銀行顯然是不夠的,更需要多元化的融資渠道,收購上市公司是其中不錯的選擇。
也就是在近日萬科股東大會上,萬科總裁鬱亮曾表示:儘管目前萬科資金比較充裕,進可攻退可守,但是“還需要拓寬多元化融資渠道,開闢國內國外多元化融資渠道。”
境外樓市也被看好
當然,也有對境外市場本身的看好。比如李丁就說光耀曾進行過相當長時間的研究,因看好未來市場前景而選擇長線佈局。“只要想想有那麼多東北人去三亞買房,有那麼多大連人去上海買房子,你就會覺得附近這些國家的市場是值得期待的。”李丁認爲必然有一部分購房需求會從三亞、上海等地擠出,屆時,時間成本、經濟成本與之相當的東南亞國家將成爲承接的主力軍。
“萬科也曾提到香港房企的利潤水平普遍高於內地,萬科希望形成更多的盈利增長點,不排除會學習香港成熟的市場模式。”蘇武康說,在目前內地一線城市難以保持以往的開發規模,而內地人赴港置業數量卻有所增加的情況下,作爲更瞭解內地購房者需求的萬科地產,將其品牌輸出至香港甚至國外都很正常。
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近期房企佈局境外一覽
2011年10月,光耀地產購買韓國、馬來西亞地塊,其中韓國濟州島項目隸屬全球候鳥度假地產品線,其中的高爾夫球場即將投入使用,併成立了韓國分公司,由環渤海區域公司代管。
2012年3月,碧桂園宣佈,新增馬來西亞雪蘭莪土地儲備約12.2萬平方米,目前定名雙文丹項目,碧桂園佔其中55%權益。
2012年5月2日,招商地產旗下成惠投資出資約1 .99億元,購買消費電子類香港上市公司東力控股合計70.18%股權。
2012年5月14日,萬科地產旗下萬科置業出資10.79億元,購買香港上市企業南聯地產後,佔其73.91%的股權。
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