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-繼揚州之後,淮安再傳“補貼購房”,最終證實是“詐胡”,網友稱內容有板有眼,謠言背後引人深思
-分析人士:揚州政策是宣言書,是擦邊球,是投石問路,真正考驗管理層的決策能力
羊城晚報訊記者趙燕華報道:日前揚州購房補貼新政搞得沸沸揚揚,上週六又有網傳江蘇淮安針對首套房、二套房推出相應補貼,再度引來關注,儘管事後揚州官方闢謠稱,傳聞只是開發商的良好願望。但對於各地政府的“鬆動”舉措前赴後繼地出臺,又一個一個被叫停,又再試探性放風,甚至早就做了“中槍”的準備。專家認爲,這說明現在的地方政府已焦慮萬分,樓市政策向左還是向右走,現在又到了艱難選擇的時候。
揚州:暫無符合補貼政策房源
5月7日,江蘇揚州出臺《對於特定購房者給予財政補貼》的樓市新政,稱從今年7月1日起,該市購買成品住房的個人將按照以建築面積劃分的三個檔次,分別獲得房屋合同價款的4%。-6%。的政府獎勵,執行期暫定爲一年。
此舉被指系地方“救市”之策,在全國引起軒然大波。但揚州房管局一位負責人迴應稱:揚州此次出臺的樓市政策是按照住建部和江蘇省的文件精神制定的,該意見要求揚州市到2015年內在市區中心城區新建住房中成品房比例達到40%,而揚州市目前新建商品房住宅交易中,成品房交易只佔5%還不到,爲此纔出臺了該政策。並強調並不是爲了救市和託市,政策不會被叫停。
不過,他也表示,目前揚州市還沒有一家房地產開發商申請補貼,而且揚州市現在也沒有一套符合補貼政策的房源。
淮安:補貼購房?謠言!
上週六,在搜狐焦點網站淮安站的網頁,一條名爲“淮安市開發區再出購房補貼業內:比揚州新政靠譜”帖子引起網友關注,文中明確指出,淮安市經濟技術開發區於5月5日開始,針對首套、二套房購房者均有相應補貼:1、首套房按總價的1.5%補貼;2、二套房或者面積144平方米以上,補貼3%;3、小高層和高層另補貼電梯費3600元;4、商鋪補貼3%的裝潢費。文中稱該政策預計今年10月份結束。
不過,與佛山、蕪湖、揚州等地出臺樓市新政不同,淮安“救市”的紅頭文件始終未在官方網站出現。淮安經濟技術開發區建設房管局一位負責人迴應稱,沒有這個文件出臺,近期內開發區也不打算出臺類似的政策。而網站上的新政內容只是開發商的良好願望。“之前有開發商建議我們也出臺類似政策,被我們拒絕了,還是建議他們打折促銷。”隨後,搜狐焦點網站的這條網帖也被刪除。
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淮安“救市”曇花一現,不過,網友認爲其“補貼政策”的內容卻是有板有眼,謠言的背後卻引人深思。去年調控以來淮安當地的房價並沒怎麼跌,但是今年以來成交量並不理想,另外土地市場也不太好。據當地網站統計,今年一季度淮安市區土地市場成交總面積同比下跌39.74%,成交總金額同比下跌55.77%。
“拿財政的錢來給購房者‘補磚頭’,說明現在的地方政府焦慮萬分。”在廣東省房協理事趙卓文看來,揚州的政策,是宣言書:地方政府和開發商是一起的。否則,難以解釋爲什麼要財政補貼;是投石問路。早就做了中槍的準備:從7月1日纔開始實行。有兩個月的準備,隨時可以收回,不會留手尾;是擦邊球,直接繞過“剛需”,直接就要撬動市場上開發商的大量存貨。
趙卓文認爲,揚州獎勵4%。-6%。,這對購房者來說,也是“毛毛雨”。因爲開發商動輒就是98折、95折,這點補貼算什麼?“但問題的關鍵在於,這是地方政府的一個重要表態。”揚州是房地產的“小鎮”,但這個政策真正考驗管理層的決策能力。
嚴厲的房地產調控政策延續了一年多,各地政府的“鬆動”舉措前赴後繼地出臺,但又一個一個被叫停,逃脫不了夭折的命運。“地方政府也明白,在本屆政府任期內,房地產調控制政策要‘大變’,是完全沒有機會的。現在就急着尋求‘小變’,只能說明地方已經熬不住了。”趙卓文認爲,激活本地樓市,地方政府已經不能再等。樓市政策向左走,還是向右走,現在又到了一個艱難選擇的時候。(記者趙燕華)
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