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在地方政府頻頻進行政策微調的背景下,上週(5月7-13日)全國各地的住宅成交量也紛紛大漲。其中北京的住宅成交更是環比增逾6成。
據瞭解,揚州市財政局、房管局5月8日發出通知,給予個人購房以一定獎勵,引起較多關注並被指該政策爲託市之舉。與此同時,武漢、瀋陽、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優惠爲主的微調政策,以此刺激剛性需求入市,促進房地產市場成交。
北京中原市場研究部統計數據顯示,上週北京新建住宅簽約2403套,環比上漲63.8%,二手房住宅簽約2572套,環比上漲68.1%,合計住宅簽約4975套,環比上漲幅度爲66%。
對此,北京中原市場研究部認爲上週數據大幅上漲主要是受到月初簽約較少的影響;同時市場逐漸平穩,在調控政策基本見底的情況下,購房者逐漸開始入市,特別是一些性價比不錯的項目,購房者入市積極性明顯增加。
在成交增長的同時,上週北京住宅均價也達到了20070元/平方米,環比前一週的19260元/平方米上漲了4.2%,分析人士指出,出現均價上漲的主要原因是部分中等價格項目簽約上漲,而且之前降價的項目在最近優惠幅度都有縮小。目前市場依然不乏大幅降價的項目,但也出現了之前價格大幅跳水的項目,因爲成交量回暖而縮小優惠幅度的情況。
整體來看,根據中國指數研究院最新的報告顯示,其第20周監測的40個城市中,六成城市樓市成交周均同比均有上升,且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點城市中,僅深圳、上海成交周均同比下跌,其餘城市均上漲,其中南京漲幅最大,達82.20%。其餘城市除天津、武漢外,漲幅都超過20%。
中原地產張大偉表示,在市場方面,由於開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處於較高水平,整體房地產市場仍將呈現供大於求的局面。雖然3-4月成交出現高位,但是不存在大幅漲價的基礎。本次存款準備金率的再次下調,對購房者入市信心有一定影響,5月下半月市場可能會再次出現成交量微漲。記者王崢
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