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上周深圳一、二手成交都基本上恢復到五一前的水平,新房價格上漲了一成,二手房的價格則出現回調。深圳中原副總經理賀曉麗表示,目前宏觀環境已基本定式,調控政策不容放松動搖,多方博弈猶存,開發商出於去庫存及資金面的壓力,陸續開始加大推盤量,大量的剛需產品入市,有利於市場成交的上昇,後市成交量有望進一步上昇,但價格仍無回漲跡象;二手房方面,部分業主對後市不樂觀的態度,使他們逐步放掉手中的房源,並且給出了較大的議價空間,刺激了更多置業者做出購房決策,未來成交量將繼續維持在千套左右,價格仍將在一定幅度范圍內震蕩調整。
新房成交量上昇五成
根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,上周新房成交套數為687套,環比上昇了56.49%,成交面積為6.16萬平方米。從各區看,僅鹽田的成交套數增加了一套,其它各區的成交量都大幅回昇,扭轉了五一期間低迷的格局,且市場上陸續有較大量的新盤推出,助推了成交量的上昇。
成交價格方面,上周深圳新房成交均價為18067.01元/平方米,環比上漲了11.75%。從各區看,羅湖、南山、鹽田的價格都下跌,跌幅都比較平緩。福田、龍崗、寶安的價格則出現上漲,其中,福田上漲的幅度最大,達26.51%;而寶安的漲幅較小,為3.86%。
低價房成交拉低羅湖、南山、寶安均價
二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上周深圳二手房成交1226套,成交面積為10.67萬平方米。從各區看,鹽田的成交量與前一周周持平;其它各區的成交量都大幅回昇,各區的成交量基本上都比前一周增加了一倍,其中,南山增加的幅度最大,達143.48%,主要是月亮灣及後海片區的成交增多。
成交價格方面,深圳上周二手房成交均價為17970.29元/平方米,環比下跌了22.76%。從各區看,福田、龍崗、鹽田的價格上漲,福田、龍崗的漲幅在5%左右;羅湖、南山、寶安的價格都下跌,跌幅都超過20%,其中南山的跌幅達30.52%,寶安的跌幅達48.11%,這說明目前市場上成交的二手房多是以低價房源為主。 (記者/曲廣寧)