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外國人賣房要交15%的交易稅
美國在房地產投資方面還有針對外國人的特殊條例。
比如,外國人在美國賣房需要繳納房價15%的稅。張勝日指出,“在美國投資房地產應該找專業的會計師事務所巧妙避稅。比如,一個很流行的辦法是,先註冊成立一家美國公司,再以該公司的名義買房。由於公司在當地註冊,持有的房產也會按照當地的規定賣房時免收15%的稅。而在美國開辦一家公司非常容易,只需繳納75美元就可以。”
同樣,在美國賣出商場所得到的利潤也要交稅。張勝日說:“如果以50萬美元買入,以100萬美元賣出,所得到的50萬美元利潤就需要交稅。但是,如果在賣出商場的半年內買入了一個更大的價格更高的商場,利潤就自動滾到下一筆交易的成本中,那這筆稅款就可以免掉,這就是美國投資中‘以小換大’的方法。”
投資建議
在美
買房
先找當地會計師事務所
目前,外國投資者在美國的商業投資項目比較寬泛,主要包括商業地產和賓館項目,以及零售、教育、旅遊等相關產業。而購買銀行收回的用作抵押的地產是房產投資的一個重要趨勢。另外,購買銀行地產債務項目、跟政府合作等都有利於在美國投資房產。
張勝日表示,未來將有更多中國的銀行走出國門,這將更有力地支持中國投資商在美國的投資行爲。對於美國商業地產的投資,進入越早競爭力就越強,“只要有成熟的想法就可以去做了。”
張勝日建議,投資者在美國買房子前先在當地找到會計師事務所,由會計師給量身做好購房規劃再購房,能夠實現有效避稅並節約成本。
孫晶、謝曉雯
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