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機構統計數據顯示去年入市老項目成簽約主力軍成交量佔4月總量的近一半
本報訊(記者楊予諾)近日有報道稱,上海、深圳等多個城市高端住宅市場低迷,高端項目出現大幅降價現象。北京的高端市場成交卻很“火熱”,4月成交量上漲近四成。而這種“火熱”難掩尷尬,今年內入市的高端項目一半以上零成交,去年四季度的老項目成了簽約主力軍。
鏈家地產(微博)市場研究部對擬售價格在35000元/平米的高端項目的監測顯示,2011年10月以來入市的高端項目在四月共成交209套,環比上漲近四成。
截至5月8日,今年內已有12個高端項目入市,供應2987套,同比增加115%。且新增供應中近六成發生在3月中旬以後。表面來看,4月份出現了高端住宅供銷兩旺的局面,但實際上,供應高峯與銷售高峯屬於不同項目。
據鏈家地產市場研究部的統計,在今年內入市的12個入市項目中,零成交項目佔了7個,高端項目整體簽約率僅爲4.05%。另外,4月份成交的209套高端住宅中,有將近一半來源於去年第四季度的老項目。
鏈家地產市場研究部陳雪認爲,僅依靠大量供應來拉動絕對成交量,這並非是成交量的實質性增長,長期來看高端市場的火熱將會難以持續。在目前市場背景下,漲價依然難以得到購房者認可。
部分高端項目價格變化情況
項目名稱入市日期簽約率4月價格3月價格價格環比成交量環比
太陽御園2011-10-23 64% 55290 55448 -0.28% -71%
朱雀門家苑2011-11-2 30% 44143 44292 -0.34% -80%
潤西山苑2011-11-7 60% 25356 25729 -1.45% 0%
逸翠園2011-11-26 74% 33374 32011 4.26% -69%
君匯雅居2011-12-3 28% 53932 56959 -5.31% 100%
鴻坤花語家園2011-12-3 11% 52366 52324 0.08% 600%
如緣居南里2011-12-4 29% 35863 36331 -1.29% 100%
保利望京苑2011-12-7 19% 40600 41050 -1.10% -10%
瓏原家園2012-3-22 10% 33869 33822 0.14% 229%
價格單位:元/平米成交量單位:套以上統計數據來源於鏈家地產市場研究部
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