|
||||
最近一段時間,各地陸續出臺的樓市微調政策均“鉚上”公積金,定向“刺激剛需”入市意圖明顯。
繼武漢等地之後,瀋陽、廣州也陸續出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優惠政策:使用公積金用於貸款購買首套普通住房,如果房屋的建築面積在90平方米(含)以下,貸款首付比例最低可爲20%。
此外,瀋陽還明確:職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時間從一年縮短爲半年。
業內人士分析,進入4月份以來,各地陸續出臺以公積金貸款優惠爲主的樓市微調政策來刺激剛需,表明樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬鬆政策取向明確。
5月4日,瀋陽市住房公積金管理中心明確,瀋陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房,而在此之前瀋陽職工須繳存公積金滿一年以上方可用公積金貸款買房。此外,在瀋陽使用公積金用於貸款購買首套普通住房,如果房屋的建築面積在90平方米(含)以下,貸款首付比例最低調整爲20%。而在今年1月之前用公積金貸款購房的首付比例不能低於30%。
5月6日,廣州住房公積金管理中心相關負責人重申,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例最低可爲20%。爲扶持首次購房需求,廣州公積金貸款在初審階段的時間有所提速,一般申請一個月左右就可以放款。
從近期樓市政策各地微調情況來看,武漢、南京、南昌、瀋陽、廣州等城市近期上調公積金貸款餘額上限,瀋陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房需求,多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可爲兩成,大大降低了首次置業者的購房門檻。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,在“限購”政策延期執行的市場背景下,首套房貸政策應定向放寬,制定“差別化”的信貸政策,保護以自住剛性需求爲主的購房者,爲這些購房羣體爭取更多的購房機會。
從近期全國房地產市場成交量變化趨勢來看,2012年3月樓市成交量回暖之後,4月以來多地樓市成交量呈現下滑跡象。業內人士認爲,後市成交量的不確定性需要政策層面給予自住需求購房者更多支持,以維持房地產市場健康平穩發展。
最短命微調政策盤點
NO1佛山:放寬限購條件。2011年10月宣佈,對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員,購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制,佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和和住房套數的基礎上,允許增購一套7500元/平方米一下的住房。持續時間:1天。
NO2蕪湖:首套房購房補貼。2012年2月宣佈,2012年買房契稅全免;購90平方米以下房子,給予50到150元/平方米不等的補貼;根據不同學歷給予使用專業人才額外購房補貼。持續時間:4天。
NO3上海:居住證滿三年可購二套房。2012年2月宣佈,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質,即可以購買第二套房。持續時間:7天。
NO4成都:放鬆對購房者的資格審查。2011年11月11日,成都市房管局召集當地多家開發商座談,並在會上宣佈,政府準備僅在房產證登記發放時審覈購房人資格,而原來簽約時對購房人的資格審覈,轉交由開發商和房產中介執行。持續時間:7天。
NO5中山:限價令。2011年11月10日,中山市出臺樓市"限價令",將商品房售價限制在5800元/平方米之下。持續時間:51天。
|
||