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揚州獎勵購房政策引爭議是“刺激剛需”還是“調控變臉”
新華網北京5月9日電(記者羅宇凡、華曄迪)近日,江蘇揚州市財政局、市房管局聯合出臺通知,對個人購買成品住房進行獎勵。獎勵政策只針對成品住宅,揚州市政府希望加快本市房產庫存消化速度的意願十分明顯。然而,這一政策微調是否觸動了房地產調控的大方向,政府是否應該直接出資補貼購房者?政策出臺後立即引發了廣泛的關注與爭議。
低迷樓市催生揚州“新政”
“鏈家地產”市場研究部研究員陳雪告訴記者,此次揚州市成品房購買優惠政策其實是2011年10月底出臺的《市政府辦公室關於加快推進揚州市區成品住房開發建設的實施意見》相關補充。此意見中,對於市場影響較大的有兩點:一是“新建項目中成品住宅佔比不低於20%”二是“對新購買的成品住房,屬於普通住房的,對購房人給予適度的獎勵,獎勵政策一年一定”。從某種意義上講,此次揚州發布的優惠政策是歷史政策的落實。
在業內人士看來,揚州之所以在此時推出如此大規模的獎勵購房政策與其房地產市場的持續低迷有直接的關系。
根據國家統計局發布的3月新建商品住宅價格指數,揚州環比下調0.1%,同比更是下調了1.1%。事實上,自2011年9月後,揚州的商品住宅價格就始終呈連續環比下調的趨勢。
另據統計,1-4月揚州商品住宅合同成交同比下降36.79%,住宅成交同比下降37.11%。4月份,商品住宅合同成交9.29萬平方米,同比下降14.18%,環比減少17.42%。
根據揚州市最新發布的數據,自2011年下半年以來,其市區商品房銷售持續低迷,受此影響,市區商品房存量逐步走高。截至4月底總量達286.81萬平方米,其中商品住宅庫存量160.05萬平方米,市場去庫存化壓力較大。