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昨日,長沙市房產研究中心發佈的《2012年1-4月長沙市房產交易情況通報》顯示,4月份長沙全市新建商品房交易延續3月上升的勢頭。其中主城區成交備案70.37萬㎡,比3月份增長4.52%,但比去年同期減少44.49%。
新房成交環比增長9.92%
今年3月,長沙樓市迎來了一波“小陽春”,4月份延續了緩慢上升的勢頭。數據顯示,4月長沙地區新建商品房成交備案104.22萬㎡,比3月份增長9.92%,其中內六區成交備案70.37萬㎡,比3月份增長4.52%。
儘管4月份成交小幅回升,但長沙地區新房成交跟去年同期相比卻減少了40.42%。同時,1-4月,長沙地區新建商品房累計成交備案361.85萬㎡,比去年同期減少48.70%,其中內六區新建商品房累計成交備案245.86萬㎡,比去年同期減少54.17%。
業內人士認爲,春節後流動性的改善是支撐樓市三四月份成交回升的重要原因。同時,由於前期房地產降價幅度達到了部分購房者的心理預期,剛需購房者出手購房,也是三四月份成交量持續上漲的因素之一。
以價換量或持續
與此同時,隨着供應量的大幅攀升,樓市庫存壓力也在繼續加大。
數據顯示,4月份,長沙地區新建商品房新增批准預售250.52萬㎡,比去年同期增長30.96%,比3月份增長104.19%。其中,內六區新建商品房新增批准預售162.58萬㎡,比去年同期增長44.41%,比3月份增長103.67%。
“6月份之前,開發企業的庫存壓力與資金壓力都比較大。”湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍認爲,雖然目前很多項目成交還不錯,但未來兩個月還將採取“以價換量”的營銷策略,以贏得剛需市場份額。
記者陳勇
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