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第一周量價齊跌小長假成交量比前一周降兩成底價樓盤或將增多
上周,北京商品房成交量和成交價環比均出現下跌態勢,樓市銷售傳統旺季的『紅五月』未見『開門紅』。
記者采訪發現,除五一小長假和部分開發商漲價的影響,購房者越來越理性,交完定金後不急著簽約,成為導致成交量下降的新因素。
現象
新盤紮堆開交易量未見起色
五一小長假前後,京城開發商入市態度積極,僅在4月27日當天,就有7個項目取得預售許可證。亞豪機構統計數據顯示,五一期間共有8個新盤入市,成交量卻未見起色。
房地產交易管理網數據顯示,五一期間,北京新建住宅簽約522套,比去年同期下降56.1%。
受此影響,五月第一周的成交總量僅為1467套,環比4月最後一周下降了兩成,開盤均價也有所下調。可以說,『紅五月』未見開門紅。
購房者理性簽約周期拉長
開盤項目多,成交卻不見起色。業內人士分析,除了受網簽滯後的影響,購房人越來越理性導致簽約周期拉長成為新的趨勢。
記者在五一期間走訪多個樓盤的開盤現場發現,雖然開發商依然會采取造勢的辦法營造火爆的銷售場景,但這一招對購房人的影響開始減弱。
一位不願具名的銷售人員稱,現在,不少購房人在開盤認購後,不會著急簽約,而是反復對比各樓盤性價比,權衡利弊後纔決定是否簽約,這在無形中拉長了從認購到簽約的周期。
『所以,現在我們經常看到開盤現場人潮湧動,推出的房源也被認購一空,但接下來,實際簽約量卻較少。』業內人士說。
分析
新盤『超跌』入市將成趨勢
雖然第一周的成交量不高,但記者采訪發現,仍有不少前期以成本價入市的樓盤開始漲價。
今天上午,亞豪機構市場研究總監郭毅分析說,在『價格為第一要素』的市場現狀下,漲價項目容易出現『二次滯銷』。
郭毅說,從目前來看,超跌類項目已經開始在北京的各區域出現,隨著換量效果出現,將逐漸吸引區域內其他項目向底價看齊,從而易取代漲價項目的位置。
由於受到客觀原因的約束,近期,入市項目的數量不會出現大幅增長,但新入市項目價格『超跌』已逐漸成為趨勢。
北京商品住宅成交數據(期房+現房)
日期面積(萬㎡)套數均價
4.30-5.6 17.21467 20371元/平米
4.23-4.29 23.631852 21862元/平米
4.16-4.22 25.562590 20400元/平米
4.9-4.15 19.651851 17705元/平米
4.2-4.8 12.911147 20512元/平米
新聞鏈接
4月成交數據
據中原地產統計,4月份,北京新建住宅總簽約套數為3318套,均價環比出現下調的項目達25個,成交總量達1616套。
4月北京樓市成交均價為19622元/平米,環比3月的19087元/平米微漲2.8%,但均價仍然保持在2萬元以下。
其中,連續幾個月排名三甲的低價盤房山徜徉集,在4月份成交均價下降到13199元/平米,降幅達11.7%,與通州的新華聯[最新消息價格戶型點評]運河灣[最新消息價格戶型點評]排在低價盤前兩位。