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為規范和完善地價管理,促進海南省土地市場的健康發展和土地節約集約利用水平的提高,海南省近日開始啟動新一輪城鎮基准地價更新工作,本次地價更新范圍為各市、縣的城區和建制鎮,以及開發區、旅游區、獨立工礦區和農場場部等城鎮建設規劃覆蓋的所有區域。
據了解,海南省18個市、縣的現行城鎮基准地價是2009年7月陸續公布執行的,隨著海南國際旅游島建設上昇為國家戰略,海南省迎來了新一輪投資和開發熱潮,土地資本投入和土地開發強度不斷加大,城鎮基礎設施逐步完善,土地的市場價值快速提昇,現行的土地級別和基准地價已不能准確反映土地市場的現實狀況。
據省國土環境資源廳用地處相關負責人介紹,根據城鎮社會經濟發展、土地市場變化的實際和土地法律法規規定,有必要盡快對城鎮土地級別進行調整,對基准地價進行更新。
此次城鎮基准地價的更新仍按商服、住宅、工礦倉儲三類土地用途進行測評,省國土環境資源廳要求,各市、縣城鎮基准地價更新工作須在2012年底前全面完成,個別情況特殊的市、縣最遲應在2013年3月底前完成。
市、縣城鎮基准地價更新工作成果經省國土環境資源廳組織驗收合格後,由各市縣政府組織上報省政府批准公布執行。並由省國土環境資源廳將成果在媒體上向社會公布。
基准地價是政府對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型分別評估的土地使用權平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格。基准地價因是平均價格,它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。基准地價是地價總體水平和變化趨勢的反映,是政府宏觀調控土地市場的價格杠杆,是政府加強地價管理的重要依據,為國家征收土地稅收提供依據。