新源NASA、裕華萬達廣場、萬象天成、勒泰中心、蘇寧廣場、華強廣場……這些近年來省會突然湧現的商業項目，都有一個共同的身份：城市綜合體。都有相似的特征：體量龐大、商業業態完善、影響范圍較廣、有極強的聚合能力。這一連串的名字，也勾勒出省會城市綜合體之戰烽煙四起的圖景。

　　但是，在給市民帶來便利和欣喜的同時，市場對於這一超大體量的綜合體數量該如何消化？未來總體開發規模是否供過於求？

　　未來將有十多家甚至更多的綜合體落地

　　去年9月，裕華萬達廣場在省會開業。一時間，到萬達廣場去感受城市綜合體，成為石家莊市民街談巷議的熱門話題。緊隨其後，一大批城市綜合體如雨後春筍般在省會湧現出來。

　　如今，除早前拉開戰幕的勒泰中心、新源NASA、蘇寧廣場等巨無霸項目外，華強廣場、華潤萬象城等更是加劇了城市綜合體角逐的白熱化程度。

　　據統計，目前簽約石家莊的綜合體有新貿時代廣場綜合體項目、錦繡國際城項目、恆大名都城市綜合體項目以及沃爾瑪在新華區獨資建設的大型購物中心項目等。縱觀這些項目，無不具有數十萬乃至上百萬平方米的超大體量，具備了完整的功能———購物中心、SOHO、LOFT、寫字樓、酒店、影院，甚至包括大量的休閑體驗功能，如真冰場等。

　　據此，石家莊將有十多家甚至更多的綜合體落地。業內人士表示，省會城市綜合體大量湧現的背後不僅是市場發展規律推動，也是城市化的必然結果，眾多建成、在建或即將興建的城市綜合體，勢必會成為省會新區建設、舊城改造提昇和現代服務業發展的龍頭，成為省會發展的強大引擎。

　　數量眾多不可怕，可怕的是沒有創新的理念

　　城市綜合體固然有諸多優勢，然而，這些定位於『城市中心』的龐然大物需要大量的商業資源和客流資源來支橕，於是『綜合體過剩論』開始出現。

　　截至2010年，石家莊市區常住人口近300萬人。省商業聯合會秘書長曹潤亭表示，常規衡量，石家莊人均商業面積比應該在1?1.2左右，事實上目前人均商業面積已經達到了1?2。所以從這個角度講，石家莊的人均商業面積擁有量已經飽和，要理性對待城市綜合體的投資風險。

　　對此，石家莊房地產協會秘書長李水源表示贊同：『城市綜合體是隨著城市的需要而誕生、發展的，但是在達到一定程度後必須進行限制，適可而止。因為城市規模有限，人口也有限，不應任其肆意開發，在滿足人們經濟生活需求的同時，希望有關部門能夠對城市綜合體數量進行合理的控制。』

　　業內人士認為，除數據衡量外，人口結構也決定了大商業不能一哄而上，省會產業工人多，消費實力較弱，消費發展潛力比較差。

　　然而，勒泰公司副總裁凌志誠並不這樣認為：『當初石家莊出現第一家超市的時候，大家都很驚喜。而當超市增加到十幾家的時候，許多人開始擔懮是不是過剩了。但是後來的事實並不是人們想的那樣。』『要用發展的眼光看問題。石家莊發展規劃是打造人口規模500萬的城市。對於未來石家莊發展來說，綜合體不是過剩，而是太少，或者說缺少專業的城市綜合體。隨著人們生活水平的提高，人們的消費觀念也在轉變，許多商業業態面臨昇級，有的商業店鋪從大街走進綜合體，這就需要更多的綜合體。』凌志誠分析，綜合體的發展也會帶來城市的發展，比如新建綜合體可以吸引很多人就業，客觀上加速了城鎮化的進程。這樣兩者可以形成相互促進的關系。『一個城市不要怕競爭和衝擊，只有競爭纔能促進城市的發展。事實證明，一個城市第三產業越發達，其綜合發展水平也會越高。』

　　不過，凌志誠也認為，城市綜合體數量眾多不可怕，可怕的是城市綜合體開發商沒有創新的理念。『目前，石家莊的綜合體主要面臨的是如何實現合作共贏。政府要引導投資人做差異化的綜合體，形成百花齊放的局面，避免同質化競爭。』

　　曹潤亭表示，在國外，現代城市綜合體已向『城市文化藝術會客廳』方向發展，消費模式上已將文化藝術消費列為首位，其次纔是生活購物消費。『城市綜合體作為城市核心，與藝術、生活等領域結合的消費模式，或許會是創新的方向。』