這本是開發商與部分業主的一場糾紛，在經歷了多次訴訟和無數次的維權後，這場糾紛開始蔓延，並殃及到了部分商戶及其他業主。

　　從4月30日起，大理鴻城廣場的通道被堵了4天。5月4日下午，在有關部門的協調下，業主開走堵住通道的車輛，鴻城廣場才恢復正常經營。

　　廣場通道被堵殃及附近居民

　　70歲的大理市民韓宏登住在鴻城廣場附近。 5月1日，他來廣場買東西，可是讓他想不到的是，進入廣場的通道被堵住了，進出很不方便。堵在商場通道口的車輛上寫着“我們要土地證”、“我們要太陽能熱水”、“我們要‘鴻城廣場’招牌”、“把物業公司趕出去”等標語。

　　事隔3天后，他再次來到廣場，堵住通道口的車輛依然停在此處。廣場通道口被堵後，在鴻城廣場做生意的許多商家受了牽連，附近居民購物買菜也很不方便。

　　5月4日上午8點，楊女士來到鴻城廣場的超市買菜。她來到廣場後看到商場並沒有開門，許多鴻城廣場的業主正在一旁議論紛紛。楊女士說，如果商場不開門，買菜就要走到離家一公里多的地方。楊女士覺得很無奈。

　　還未驗收就交房雙方衝突升級

　　大理鴻城廣場位於下關泰安路，屬下關商業中心地帶，是大理鴻元房地產開發有限公司於2006年開發建設的。鴻城廣場共有13層，其中1至4層爲商業用樓，其餘的則爲居民住宅，共有100餘戶。

　　業主介紹，他們於2006年購買了鴻城廣場的商品房，並與開發商簽訂了一份商品房購銷合同。合同簽訂後，各業主按約定支付了全部購房款，開發商還向各業主代收取了辦理房屋權屬證書應向國家繳納的契稅、房屋維修基金、辦證費等費用，同時還向各業主收取了代辦房屋所有權證的費用。

　　但開發商未能按商品房購銷合同第七條“甲方(開發商)應於2007年1月31日前將經建設單位組織驗收合格並符合本合同約定的該商品房交付給乙方(各業主)”的約定，將符合交付條件的合格商品房如期交付給各業主併爲各業主辦理房屋所有權證。

　　儘管這樣，2007年1月31日，開發商還是在當地媒體上以公告的形式通知各業主接房。

　　業主楊先生說，鴻城廣場商品房此前未經相關部門驗收合格，並不具備交房條件。而開發商卻以公告形式通知各業主接房，以達到矇騙各業主的目的。

　　爲此，2009年，業主們向法院起訴。業主們認爲，未經過驗收的房屋開發商就通知接房。該通知行爲明顯是開發商惡意欺騙他們和逃避法律責任的行爲，不對各業主具有約束力，也不能說明開發商已經或能夠按合同約定交房，開發商的行爲已明顯違約。按照商品房購銷合同第九條“甲方(開發商)按乙方(各業主)已付房款的20%乘以逾期天數向乙方支付違約金，合同繼續履行”的約定及相關法律法規之規定，開發商應向各業主支付違約金。

　　自此開始，鴻城廣場小區業主與開發商開始紛爭不斷。

　　房產證可以辦了土地證又沒了

　　業主閆女士說，自從他們購買了鴻城廣場小區住宅後，直到去年纔拿到房產證。

　　經過業主的不斷反映，2008年8月，大理市住建局以信訪件答覆的形式對他們的房產證作了說明：辦理房產證需要提交的要件之一是規劃許可證，由於鴻城廣場商業物業與住宅物業交織在一起的特殊性以及商業物業招商等多種原因，規劃手續一直沒有辦理完備。待鴻元房地產公司提供齊備的申報資料後，該局房管處即按規定辦理房產證。

　　“去年，小區業主纔拿到房產證。這些房產證的得來非常不易，是業主們不斷抗爭得來的。”閆女士說。

　　可是讓業主們更鬱悶的是，也是在去年，他們才得知小區房屋的土地證被開發商拿到銀行去做抵押了，並且土地證的年限只有50年。業主們得知這個消息後，感覺再次受到欺騙。

　　爲了討回土地證，業主們才採取了堵住廣場通道的方式來要回土地證。

　　有業主透露，6年來，他們與開發商曾多次對簿公堂，維權之路甚是艱辛。

　　業主與物業公司數次對簿公堂

　　在與開發商糾紛不斷的同時，鴻城廣場小區業主們也和物管公司大理鴻元物業管理有限公司較上了勁。

　　大理鴻元物業管理有限公司經理單汝能日前接受採訪時表示，自從他們對小區進行管理以來，有部分業主經常不交水電費。爲此，物業公司與部分業主打了官司。單汝能說，他們到法院起訴一次，業主們就交一次水電費。

　　單汝能說，他們與鴻誠廣場開發商大理鴻元房地產有限責任公司同屬大理鴻元集團的兩個子公司，兩者是不同的法人單位，是兩個不同的主體。“我們也承認，開發商有一些遺留問題，但不能遷怒於物管公司。”

　　針對業主們貼出的標語“把物業公司趕出去”。單汝能說：“我早就想走了，這麼低的物管費，連工作人員都養不活，怎麼管理。”

　　業主：住在小區裏沒有安全感

　　5月4日上午，業主們在廣場上紛紛訴苦：“入住以來，小區內存在的諸多問題仍然得不到解決。開發商在商品房購銷合同上承諾的是‘熱水價每噸6元，24小時全天候供應熱水，水溫70度’。然而，多數時間只能洗冷水澡，開發商的熱水供應系統設計不合理。”業主張蘭芳說。同時，也有業主反映，門禁系統從未開通過，安全得不到保障，經常有業主的居室被盜。

　　記者調查得知，大理鴻元房地產開發有限公司是一家民營企業，屬於大理鴻元集團的子公司。該公司在當地曾經成功開發了鴻泰小區、鴻泰花園、鴻鑫小區，一時名聲大噪。

　　有知情者透露，大理鴻元房地產開發有限公司因資金鍊斷裂，目前公司遇到了經營壓力，正在進行有關重組。單汝能也證實了這一說法，目前大理鴻元房地產開發有限公司確實因經營問題，正在進行重組。

　　鴻城廣場1至4樓的商場也轉手給雲南萬德福百貨有限責任公司經營，該公司已於4月27日開業。大理市組成調查小組處理該事

　　5月4日下午，從大理市住建局副局長楊曙紅處獲悉，鴻城廣場小區業主堵住通道一事發生後，大理市委、市政府高度重視，併成立專門的調查組調查此事。

　　楊曙紅介紹，經過協商，業主們在5月4日下午3點前開走了堵在廣場通道上的車輛。業主們的土地證問題，有關部門正在配合調查並進行妥善處理。

　　堵在通道上的車輛開走後，廣場恢復了正常經營。

　　雲南萬德福百貨有限責任公司總經理潘宏強表示，業主們堵住廣場通道4天給他們造成了至少數百萬元的損失，給許多商家和市民都帶來了不便，他希望此事能夠得到妥善處理，給商場一個良好的經營環境。