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澳洲豪宅來滬推介,1天預訂7套
昨天,一場墨爾本豪宅推介活動在滬舉辦,參展商品房均價約爲人民幣4萬元至4.5萬元,一天內有7套房被預訂。
一天之內接到7套預訂
昨天來滬推介的是澳大利亞墨爾本的一個“臨水”項目,代理商稱離河岸只有8米,最貴的頂層複式售價達到197萬澳元,約合人民幣1280萬元。昨天下午6點,代理商澳洲太平洋房地產投資集團市場總監陳樂瑩表示,當天共接待了30多組客戶,預訂了7套房子,面積最大的一套約131平方米。
宣傳活動基本報喜不報憂
從2008年開始,海外置業開始出現在房展會上,起初只是角落裏的幾個攤位,現在已經發展到能包下專區,甚至接近半壁江山。現在幾乎每個大型房展都有海外置業專區。
一位長期從事澳洲房產營銷的專業人士告訴記者,現在上海從事海外置業項目推廣的代理、資訊類公司有四五十家。不少公司早已不滿足於房展會上露個臉,紛紛在上海設立常設機構,各個國家的項目綜合下來幾乎每週都有推介、講座等各類活動。
如此高頻度的宣傳開始讓人“審美疲勞”。劉先生打算把孫子送出國,所以經常參加各種推介活動。他說,儘管類似的海外置業推介活動通常都採用一對一諮詢的形式,但自己總感覺聽得雲裏霧裏。“置業顧問都是挑好的說,諸如價格便宜、回報率高、首付低等等,可真有那麼好嗎?我也吃不準。”後來,劉先生通過朋友的介紹才知道,海外置業其實還有很多不爲人知的注意事項,例如一些國家的遺產稅高,以自己名義買留給小孩是不合算的;一些區域的房子屬於旅遊區,每年除了幾個月的旺季,其他時間沒什麼人光顧,很難出租;一些國家規定,房子門前的積雪不清掃會被罰款等。
投資者“思路要清爽”
對於購房者,業內人士建議必須想清楚自己的定位,不能被置業顧問牽着鼻子走。如果是爲了移民,則牽涉到的法律、政策問題,十分複雜;如果是爲了子女留學,那麼重點考察一下大城市好學校周邊的樓盤,郊區公寓、度假別墅什麼的就不用關注了。
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