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在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下,近日,重慶部分銀行調整了首套房貸利率政策,個別銀行甚至叫停了8.5折優惠利率。
“在春季房交會結束之後,就停止了首套房貸8.5折的優惠利率,恢復執行基準利率。”中德住房儲蓄銀行相關負責人告訴記者,目前首套住房貸款不再享受任何折扣。
據記者瞭解,在重慶率先施行首套房貸8.5折優惠利率的兩家國有大型商業銀行,也將折扣優惠對象調整爲優質客戶,申請的難度也非常大。
“這是一個很奇怪的現象。”一位銀行信貸經理告訴記者,實力雄厚的國有商業銀行叫停或是調整首套房貸利率折扣優惠政策,情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略,意味着失去部分市場份額。
對於部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的緣由,業內對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長範琨說,商業銀行出於自身條件考慮,對於利率採用上調或下調的做法,均可以理解。“按照當前的存款貸款利率計算的話,如果銀行採取折扣發放貸款,首套房貸業務只是微利而已。”
雖然此前業內都在呼籲房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬,但今年8.5折優惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。
今年4月由央行發行的報告指出,一季度,個人購房貸款餘額7.3萬億元,同比增長12.1%,比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元,同比少增1757億元。
“主要原因還是監管層一再強調調控的持續性。”21世紀不動產分析師陳光認爲,這導致購房者觀望心態沒有降低。而開發商也不願進一步割肉,政策與市場的拉鋸戰難以被利率的優惠打破。“這或是部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的另一個緣由”。
談及未來首套房貸利率是否有進一步下調的可能,陳光認爲“從整體形勢上看,短期內可能性不大。”
重慶一位國有商業銀行高管對記者說,首套房貸利率優惠恢復至從前的7折狀態,已不可行。諸如以5年期貸款爲例,當前貸款執行利率爲7.05%,打8.5折後爲5.993%,與5年期存款利率5.5%相比,銀行所賺並不多。但是,如果採取7折之後的4.935%利率,已與7折貸款利率發生倒掛。
事實上,金融機構的“寬鬆”尺度遠遠低於市場想象。記者尋訪了多家機構後發現,部分股份制銀行仍然以9折的優惠幅度執行首套房貸,同時對於客戶的資質審覈要求也非常高。(記者胡勇)
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