|
||||
據有關統計顯示,重慶每年有近30萬新人結婚,10多萬大學生畢業,這些大量的剛性需求是實實在在存在的。記者近日在採訪中瞭解到,剛需是當前樓市成交的絕對主力,並一度促成了重慶樓市的“小陽春”現象。
受此影響,重慶開發商也積極調整產品營銷策略,紛紛推出符合目前市場需求的產品。業內人士建議,剛需買房要量力而行,最重要的是要找準自己到底想要和能要什麼樣的產品。
樓市剛需表現明顯
近期,在信貸適度寬鬆和開發商主動讓利的合力作用下,面向剛需的中小戶型成爲市場供應的主力軍,進而帶動樓市進入“小陽春”。統計顯示,今年一季度,重慶商品住房交易量逐月上升,主城區交易量同比增幅明顯,交易量較去年同期明顯增長,同比增幅28.14%。而在4月舉行的春季房交會上,4天內商品住宅成交2020套,其中高層商品住房成交1829套,約佔總成交量的三分之二。領域機構市場研究部經理張鑫表示,今年以來首置、首改購房意向強烈,從成交數據和市場反響來看,剛需無疑已經成爲目前買房市場的中堅力量。
重慶南方東銀置地副總經理顏雪認爲,一直以來重慶樓市都是一個以剛需爲主的市場,外來購房者所佔比例一直不高,因此即便是在前幾年市場火爆的時候,重慶市場依舊比較平穩,只是今年上半年以來,剛性需求的表現更爲明顯。
兩房仍是需求重點
不少業內人士表示,目前重慶市場上的剛需購房羣體主要包括快要結婚買婚房的人,到重慶工作想在此買房落腳的人,城中村改造、房子被拆後想要重新買房的人,同兒女一起居住想有自己空間的老年人等,他們對房子的需求誠懇急迫,當房價調整到可承受的範圍內,他們就會入場。
記者在走訪過程中也觀察到,多數剛需購房者現階段在樓盤選擇上也有明顯的傾向性,只想知道項目的具體定價,有沒有優惠等。如果樓盤的定價在6000元上下,總房款50萬左右的房源,購房者馬上會進一步諮詢。一位購房者坦言:“我買房子主要是看中面積、價格及優惠大不大。”
顏雪表示,目前市場的供應基本上是以套內約80-90平方米的三房爲主,佔供應總量的40%以上。但從需求市場瞭解的情況看,目前兩房仍是購房者需求的重點。來自各大樓盤銷售部的消息稱,不少購房仍傾向選擇套內約60-70平方米的低總價房源。
剛需購房量力而行
對於目前市場上大多數剛需一族,顏雪建議其買房要“量力而行”。
對於剛需購房者來說,首先考慮的是滿足“住”的需求。目前多數剛需置業羣體正處於事業的打拼期,工作忙碌,選擇交通便利和周邊配套較爲完善的房子,能夠降低生活成本,提升生活滿足感和幸福度。同時,還要考慮自身的經濟狀況,超過承受能力和透支家庭收入的行爲是不可取的。一旦透支過大,“房奴”的身份就會壓得人喘不過氣來,不僅讓生活品質迅速下降,而且還會讓你承受着更大的生活工作壓力。(記者吳神忠)
|
||