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雖然春交會當周樓市表現較爲平淡,但之後的一週,單週成交量則飆升至71萬平方米,創下近兩年以來的最高紀錄。同時,新增供應量逐步放緩,房價出現微漲。
領域機構認爲,這主要有兩個原因,一方面是受房交會備案數據滯後的影響,另一方面則是延續了三四月的熱銷態勢。
購房意願增強
成交量出現飆升
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,4月23日至29日,重慶主城區共成交商品房7226套,成交建築面積約71.5萬平方米,環比上升78%。
領域機構市場部經理張鑫分析,3月以來重慶樓市復甦,一週成交50萬平方米就算是高位了,而上週的單週成交量飆升到近兩年以來的制高點,突破70萬平方米。這一方面是受房交會效應的拉動,另一方面,隨着消費者購房意願增強,近幾周70餘個開盤熱銷的項目出現集中備案。
房價方面,上週成交建面均價爲6657元/平方米,較前一週上漲81元/平方米。張鑫認爲,房價出現微漲,主要是因爲在4月份成交量增長的情況下,不少開發商調高了售價。此外,從備案的物業結構來看,中高端物業佔比加大,從而拉高了均價。
去化率50%
推盤量減少一半
上週,新開盤項目共計12個,共推出建築面積18.8萬平方米,較前一週減少22.8萬平方米,減少了一半多。幾個項目共推出1778套房源,當天銷售890套,開盤去化率爲50%。張鑫認爲,成交的主力物業形態仍爲高層和小高層。
大多數項目的銷售情況還是比較樂觀。保利香雪推出158套高層房源,主要針對首置及首改人羣,當天成交137套,去化率爲87%;華美時代城是一個位於石橋鋪的高性價比剛需盤,套內7400多元/平方米,推了255套賣了221套,去化率也爲87%;總部城分別推了一棟高層和一棟小高層,儘管售價在上次開盤的基礎上小幅調高,去化率仍爲76%。
此外,招商花園城以及首次開盤的金融街融景城,也都賣得不錯。
新項目將集中亮相
中高端物業比重加大
上週,新批准預售項目爲28個,新批准預售面積約50.8萬平方米,較房交會當周減少15萬平方米,仍保持在50萬平方米以上的高位。
值得一提的是,在上週出現了多個新項目集中拿預售的情況,如融創·伊頓莊園、朵力品道和保億麗景紫園。張鑫認爲,自春交會以來,新項目亮相的頻率越來越高,預計後續的新項目會更多。
28個項目當中,多達24個樓盤尚未開盤。其中,中高端項目的佔比加大,洋房和別墅項目在數量上佔了三分之一,包括萬科渝園、融創·勳爵堡、中鐵山語城、協信城立方、保利江上明珠等,將於近期入市。(記者代崢)
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