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年前近乎“冰封”的二手房成交量一度將中介的日子推上艱難的境地,不少中介更是不惜採用裁員、閉店等節流措施減少開支,與年前“拮据”的收入相比,年後二手房中介的日子舒暢很多。受二手房成交量大幅攀升的拉動作用,二手房中介佣金收入猛增。其中,北京某知名中介三四月份的收入較去年年底翻番。但業內人士認爲,隨着剛需釋放的完成和租賃旺季的結束,中介公司收入依然面臨尷尬。
二手房成交量攀升
來自北京中原地產的統計數據顯示,3月份北京二手房簽約量達到了11112套,這一成交量是限購以後的第三個突破萬套月,雖然同比基本持平,環比則基本上漲101%。其中,3月30日,北京二手住宅網籤715套,創下了近四個月來單日網籤量的新高。
受節假日影響,4月份的二手房成交量雖然不及3月份,但也延續了3月份以來的回升態勢,統計數據顯示,二手房簽約爲9964套,較3月份有輕微下調,環比下探10.3%,同比去年則上漲了6.4%。
北京中原地產市場總監張大偉認爲,二手房成交量回溫的主要原因是一些低價房源的入市吸引剛需購房者出手。從一定程度上說,政策鼓勵剛需購房者入市購房,年初銀行信貸額度放寬促使首套房貸款利率迴歸基準,釋放了部分剛需,目前市場上成交的主要是大一居和小兩居,這是剛需客戶青睞的戶型。同時,年後部分掛牌房源議價空間加大,不少區域甚至出現了低於市場價的房源。
隨着成交量的回溫,不少業主出現了提高掛牌價的情況,對此,張大偉認爲,二手房價格繼續上漲缺乏動力支撐,據中原報價指數數據顯示,儘管近期六城市報價指數小幅波動上揚,但整體仍處於歷史低位,反映出目前二手房市場依然存在較大的降價壓力。而近期中原經理指數有所走低,亦顯示出經理人對後市價格繼續上揚的信心有所減弱。
中介佣金猛增
攀升的成交量樂壞了經紀人小張,兩個月做了不少單子的他非常忙碌,“一直在不斷的約客戶看房,協商價格,這兩個月累壞了。不過還是很高興的,總比去年沒事做好多了,那時候心理壓力大,現在體力支出大。”小張笑稱。
當記者問及其同事一個月大約幾個單子的時候,小張說:“至少都是兩三個,三四月份趁市場好的時候努努力,誰知道整體市場會往什麼方向走,現在能賣多少就儘量趕緊賣。”
一位在門店看房的王先生告訴記者,他不得不來看房,“本來約好家人一起出去郊遊的,這些工作人員實在太能說了,一天給我打了六七個電話,說再不來房源都沒了,剛上的好房源,如果不定下來,又被搶了。”火爆的生意讓門店經紀人的熱情分外高漲。
事實上,收入增加的不僅僅是門店的經紀人,據記者瞭解,一些知名中介公司的收入在三四月份實現了翻番的增長。一家門店的經紀人告訴記者,他們公司3月份收入高達2.35億元,“這是去年年底不能比擬的,去年下半年市場不好的時候,有的月公司所有收入才八九千萬,可想而知,上個月的市場有多火。”
偉業我愛我家副總裁胡景暉在接受記者採訪時表示,傳統上三四月份中介公司的收入都會相對比較高,因爲這個時候不僅成交量上來了,同時也是租賃旺季,尤其是三月份。在首置購房者的推動下,三四月份的成交量都不錯,中介公司的佣金上漲也在情理之中。偉業我愛我家首席分析師孔丹表示,雖然具體的營業額不方便透露,但3、4月份的收入是公司成立以來的第二個高峯,上一個高峯出現在2009年和2010年期間。
另外一家中介的內部人士告訴記者,作爲上市公司,相關的數據不方便透露,但是三四月份的成交量回溫態勢明顯,而中介的收入直接與成交量相關,成交量上升意味着公司會有不錯的銷售業績。
成交階段性回暖難持續
不過,對於二手房中介公司的營業額,胡景暉表示擔憂,他認爲雖然目前的經營狀況良好,但今年下半年的形勢並不樂觀。胡景暉表示,三四月份的收入增長與租賃旺季和剛需釋放密切相關,隨着租賃旺季的結束和剛需釋放的完成,中介公司的收入還將面臨尷尬。
“其實,中介公司這個行業就是一個飢一頓飽一頓的行業,完全要靠成交量的情況。從以往的經驗來看,首次置業的交易量很難撐起整個市場,它是不持久的,只能帶來短期的回暖,持續性很差,再加上租賃也是季節性的,這就對中介公司的生存提出了很高的要求。”胡景暉還說,如果改善型需求無法得以釋放,那麼今年中介行業的生存環境依然不是那麼樂觀。
鏈家地產分析師陳雪也表達了同樣的觀點,她認爲,從四月份的成交上來看,小戶型剛需產品在不斷減少,由此可推斷,這種成交回溫和攀升的態勢將難以持續,下半年的形勢不是很樂觀,雖然目前成交水平有所上漲,但相比於調控前
仍然相差不少,經紀公司的經營壓力仍然會存在。但她認爲,不會冷於去年。
張大偉表示,在依然從緊的政策環境下,樓市成交的階段性回暖恐難持續。數據顯示,在看房者增加的情況下,二手房業主再次下調價格的意願降低,影響了最近購房者的積極性。這意味着如果雙方繼續對峙,成交量將再次面臨挑戰。(記者桂瑰)
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