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中國信托業協會5月3日發布的1季度末信托公司主要業務數據顯示,一季度房地產信托新增額為442億元,環比2011年四季度下降9.43%,延續了2011年二季度以來持續下滑的勢頭。(資料圖)
中新網5月4日電(房產頻道陳璞)中國信托業協會5月3日發布的1季度末信托公司主要業務數據顯示,截至3月31日,房地產信托餘額為6865.7億元,與2011年末相比下降0.24%,是2010年來首次出現下滑。與此同時,一季度房地產信托新增額為442億元,環比2011年四季度下降9.43%,延續了2011年二季度以來持續下滑的勢頭。
監管趨嚴房企信托融資進入負增長
房地產信托餘額出現下滑,這種情況自從2010年公布信托數據以來尚屬首次。
2010年以來,調控不斷深入,市場銷售放緩,房企資金鏈整體趨緊,隨著銀行信貸不斷收緊,信托成為房企融資的重要渠道。隨後,房地產信托發行和成立規模開始攀昇。不過,到2011年下半年,房地產信托的收縮開始逐漸加劇。而從信托業協會昨日發布的數據來看,到今年一季度,為開發商提供融資的信托渠道明顯已經進入負增長的新階段。
鏈家地產陳雪向中新網房產頻道分析表示,2011年二三季度房地產信托新增額增長過快,再加上調控下房地產行業風險增加,使得房地產信托監管趨嚴。2011年二季度開始,房地產信托淨增額出現持續下滑。2012年一季度房地產信托新增額僅為443億,與2011年最高值相比,下降925億元,與調控前平均水平相比,也下降近300億元,為2010年以來最低值。
經營壓力加大146家上市房企負債超2萬億
房地產信托餘額和新增額均在下滑,但是房企的負債卻在不斷增加。
鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,截至3月31日,146家滬深上市房企總負債為20760億元,與2011年末相比淨增603億元。同時,房企平均資產負債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%,增長0.36個百分點,其中17家房企資產負債率超過80%。
房企高負債的情況從去年第四季度開始逐漸加深,至今年一季度,此種情況不但沒有緩和,反而整體上有所加深,房企經營壓力進一步增加,整體金融風險也在增大。
2008年至2009年間,很多房地產開工,且貸款平均期限在2-3年,因此,2012年是房地產行業的還款高峰期。3月和8月是房地產信托的集中償還期,3月因為樓市出現“小陽春”,諸多房企安然度過,而在8月,信托要還、開發貸款也要還,加上市場情況無法確定,二三季度無疑成為了房地產市場調整的敏感時期。
陳雪向中新網房產頻道分析表示,快速清除庫存永遠都是開發商最有效,也最風險低的融資方式,因此二季度至三季度,開發商有望進一步加速清貨,其中一季度降價並不明顯的新開項目可能成為主力。