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針對剛需購房的優惠政策仍在繼續。在近期各地首套房商業貸款利率悄然松動之際,呼和浩特、南昌等國內二三線城市住房公積金貸款額度上限也在悄然提高,上調幅度普遍在15%至25%之間。
對此,記者對唐山市住房公積金管理中心的工作人員進行了電話采訪。據相關負責人介紹,唐山市暫時還未提高住房公積金的貸款額度,目前最高貸款額度仍為40萬元,近期沒有接到調整通知。對於其他二三線城市出現的公積金公積金貸款額度上限提高的現象工作人員表示唐山在近期之內應該不會出現此種現象,所以購房一族不要把希望全部放在公積金上。
唐山首套房貸利率驚現8.5折優惠
目前針對唐山購房者有利的條件只有首套房貸利率8.5折進行優惠。從中國銀行唐山分行和天津銀行了解到,現在對首套房貸利率實行打折優惠,最高折扣可達8.5折,但是這個折扣要對客戶的個人情況進行全面審核,一般來說優質客戶的獲批率比較大。
此外,河北銀行唐山分行執行首套房貸利率貴賓客戶9折,普通客戶9.5折優惠。據了解,現在唐山市的工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、渤海銀行、浦發銀行等仍執行的基准利率,且還沒接到有關實施首套房貸利率打折優惠政策的通知。
天津銀行唐山分行的工作人員也表示,購房者一般沒有選擇權,如果樓盤和一個銀行沒有合作,購房者在這個銀行是辦不下來相關手續的,目前,天津銀行唐山分行在唐山市區還沒有合作的樓盤。
公積金貸款額度制度標准
(1)依據首付款比例計算的公積金貸款額度:
最高貸款額度為首套購房總額的70%,二手房購房總額的60%,第二套為購房總額的40%,且不超過40萬。
(2)依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度:
公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%
公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65,女60)的年限,額度計算年限最長不超過30年。
(3)依據房價計算的公積金貸款額度:
①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70%(房屋價格為房屋的總價款,不含配套費)。
②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%(注:10年以上的住房,房齡每延長5年,可貸額度比例相應下降10個百分點)。
③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。