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繼3月的“小陽春”後,4月中上旬北京的新建住房簽約量環比、同比再次雙雙上漲。根據北京中原市場研究部統計數據顯示,4月中上旬,北京新建住宅簽約套數為5130套,環比3月的4106套增長24.9%,同比漲幅更是達到了51.8%。其中,剛需成為北京樓市回暖的主要支橕。
北京樓市迎“小陽春”
3月“小陽春”之後,4月中上旬北京的新建住房簽約量環比、同比再次雙雙上漲。據北京中原地產市場研究部統計數據顯示:4月中上旬,北京新建住宅簽約套數為5130套,環比3月的4106套增長24.9%,同比漲幅達到51.8%。
新房市場迎來“小陽春”的同時,二手房成交亦持續回暖,進一步印證樓市整體回暖趨勢。統計顯示,4月中上旬北京二手房住宅簽約套數為6005套,環比3月的6269套,下降4.2%,同比去年的5598套,則上漲7.3%。
銷售市場的回暖也加快了開發商的推盤節奏。根據亞豪機構統計,5月北京市預計有30個項目開盤,有望創6個月以來單月開盤量新高。其中包括保利春天裡[最新消息價格戶型點評]等9個純新盤和21個老項目後期。
對於北京樓市持續的“小陽春”,業內專家表示,成交量持續走高源於首套房利率優惠以及開發商打折促銷、以價換量,購房者已經開始逐步走出觀望;另一方面,按照市場規律,3月份以後北京將進入傳統置業旺季,因此,3-4月成交量的小幅回昇屬於意料之中。同時隨著北京5月份項目供應量的明顯增多,未來成交量有望繼續抬昇。
剛需樓盤為“中流砥柱”
縱觀北京樓市成交住宅,處於郊區的小戶型剛需樓盤成為“小陽春”的“中流砥柱”。網易房產統計數據顯示,3月份北京熱賣樓盤前四位均為地處通州、大興等地的剛需樓盤,且月銷售量均在百套以上。
二手房方面,鏈家地產市場研究部統計數據顯示:3月上旬,通州、大興住宅成交量已經超過1月全月成交量,與2月同期相比,這兩個區域的成交量漲幅分別為1.4倍和1.7倍,居各個區域前列。同時,通州區新增房源量增幅達30%,大興區新增房源量上漲了35%。
另外,香河樓市作為北京剛需階層的主要接力地,近期成交量也不斷回暖。以該區域京漢君庭[最新消息價格戶型點評]項目為例,該項目近期成交60多套房源,同時,據項目工作人員介紹,進入3月份以來,售樓處來訪及來電詢問客戶量均出現大幅增長。
據悉,京漢君庭由“婚房專家”京漢置業開發打造,位於位於香河CBD,主要針對北京及香河的適婚、換房等剛需自住客戶。項目一期二期三期已經成功入駐,目前在售面積51-147㎡一居至四居,銷售均價4600元/平方米。
對於剛需成為北京樓市的主流,業內專家分析指出,針對剛需的信貸政策松動,首套房的9折利率相當於房價下調了5%;其次是因為房價的下降效應使得剛需入市積極性增加;另外,對於剛需來說,無所謂能否“抄底”,關鍵是適合自身需求便是好的購房機會。
剛需階層傾向“全功能”
“鑒於剛需階層自身特點,其對樓盤的要求更全面。”業內人士表示,剛需購房客戶多為上班族,所以其更注重樓盤項目周邊的生活、交通等配套,高性價比、配套完善的“全功能”小戶型則成為剛需人群的頭號目標。
從地理位置來看,通州、香河等地成為剛需購房客戶主要集中地區。專家指出,該區域房價趨於合理,配套相對完善,所以成為剛需主要流入地區。選擇在香河京漢君庭置業的80後小秦坦言,相對合理的房價以及能夠一站直達北京CBD的交通環境是其選擇項目的主要因素。另外,佔地4萬平方米的獨立商業街和項目引入的北京金色搖籃幼兒園也是京漢君庭項目的一大特色。
“90平方米以上的產品戶型設計大部分比較合理,且功能完善,但總價相對較高,剛需階層難以承受。”專家指出,對戶型功能設計的要求則成為剛需階層關注的另一重點。在此背景下,部分開發商開始推出全功能小戶型產品,京漢置業可謂是業內第一家。據了解,在確保交通、生活、教育配套完善的前提下,京漢置業旗下的京漢君庭及鉑寓兩個婚房系列,絕大部分戶型均為50-90平方米一到三居,每款戶型設計都十分合理,幾乎沒有浪費面積,在居住品質方面的優勢十分明顯。
“整個房地產市場逐步理性回暖的大背景下,作為市場主力軍的剛需樓盤更需要練好內功。”業內專家指出,“硬功夫”過硬的剛需樓盤將充當樓市“急先鋒”,吸引眾多置業者青睞。而從長遠看來,集區域優勢、配套優勢、品質優勢於一身的剛需樓盤將長期受到市場關注。