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據媒體報道,日前,任志強又有新預言,“在一年半到兩年後,將不會一般地漲,而是暴漲”,因爲一般市場規律是1年半到兩年時間爲一週期,而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期。
報道出來,任志強矢口否認,認爲“是媒體故意炒作”,“這不是我的原話與本意”。
且不論此預判是否任總原話,但一經媒體傳播,卻讓不少準購房人人心惶惶,2009年的暴漲仍然歷歷在目,真果如任總所言,2009再現,可如何是好?必須承認,2010年以前,任總對市場的判斷基本準確,但這並不意味着此後就一定正確,經過兩年的嚴厲調控,再提房價暴漲論,無異癡人說夢。
據中國指數研究院公佈的數據顯示,2012年4月,中國百城住宅平均價格爲8711元/平方米,環比3月下跌0.34%,其中29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。這是該數據自去年9月份出現首次環比下降以來,已經連續第8個月環比下跌,且4月份的環比跌幅最大。
近期,以上海爲核心的華東地區出現了豪宅降價現象,北京市場雖然相對堅挺,但供應密集區的房價卻在不斷探底,通州甚至出現5折盤。
進入二季度,隨着房企進入密集推盤期,房價持續低迷的趨勢無人能改,更遑論暴漲。
住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受採訪時再次表示,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價迴歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。
的確,目前土地市場低迷的情況勢必會影響到一年半到2年以後的商品房供應,這也是房價暴漲論的判斷基礎,但要注意的是,商品房供應固然降低了,但保障房的供應卻會進入高供應器,同時,經過長達三到四年房地產低迷期後,市場對房地產的預期將發生根深蒂固的變化,基於房地產高漲的預判而產生的購房熱情將一去不復返,房價如何能暴漲?(記者魯歡)
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