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備受關注的海口私宅報建昨天開始受理,然而,這個看起來很受歡迎的政策並不讓市民“感冒”,他們表示,依法報建至少增加30%以上的建房成本。
新出臺的私宅報建規定叫好不叫座
與海口現在遍地開花的違建熱度相比,昨日海口市政府服務中心海口市規劃局窗口顯得冷清多了,盡管喊了8年之久的私宅報建昨日開始受理,但一天下來只有20多名市民前來諮詢,可見新出臺的《海口市主城區個人住宅規劃建設管理暫行規定》(下稱《規定》)叫好不叫座。
市民張先生說,他原本就打算今年建房,看到新出臺的《規定》從4月10日開始實施,就想按程序來建房。昨日,他到海口市政府服務中心海口市規劃局窗口了解相關情況時,工作人員告訴他報建私宅需准備以下材料:宅基地戶主身份證、戶口簿和建房申請;國土部門發的土地使用證;居委會(村委會)簽署的書面意見;用地地圖(1:500或1:200);有設計資質單位簽章的設計毛圖紙和文本;危房拆除重建需提供法定機構檢測的危房鑒定證明;項目環評意見;以及其他需要提供的材料。這些材料看起來簡單,但全部辦下來還需要一筆不小的費用,用地地圖1000多元,危房鑒定、設計文本的費用也不小,還有項目環評。即使辦好這些材料,也不一定能夠通過規劃審批。
“花這麼多錢而且還不確保私宅報建能夠通過規劃審批,這些風險誰願意承擔。”前來了解情況的市民吳先生說,沒想到報建手續這麼復雜,他寧願建違建也不報建,也難怪那麼少人來諮詢。
超300平米住宅要辦理施工許可證
昨日,海口市規劃局窗口的負責人跟商報記者算了一筆帳——如果建300平方米的房子,要上繳66000元的城市基礎設施費,也就是說每平方米需交220元。“這是每個通過規劃審批建房項目必須上繳的費用,這樣的費用不知道有多少市民願意交,這也是很多市民建房不想報建的原因之一,那樣一來建房的成本會增加30%以上。”
根據《規定》要求,個人住宅的業主應當按規定選擇有相應資質的單位進行勘察、設計、施工。建築面積在300平方米以上(含300平方米)或自建3層以上的個人住宅,業主應當在開工前按照有關規定,向工程所在區建設行政主管部門申請辦理施工許可證;限額以下的個人住宅,業主在開工前應當到工程所在區建設行政主管部門辦理開工備案手續。
下周公布禁止報建片區具體范圍
《規定》還要求,個人建設住宅工程竣工後,業主按規定應當組織竣工驗收,並到區住房和城鄉建設局辦理竣工驗收備案手續。未辦理竣工驗收備案的,不得辦理房屋產權證。
海口市規劃局窗口的負責人還告訴記者,涉及到以下四種情況者禁止報建:1、列入海口市年度改造計劃的棚戶區(城中村)改造范圍的;2、飲用水源保護區、文物保護單位和風景名勝區所劃定的禁止建設范圍、規劃的城市公共綠化用地、各類公園河湖保護用地、公路、鐵路、車站、碼頭以及有關市政公用設施規劃的禁止建設區;3、主要道路、城市景觀道路兩側建築控制區范圍內;4、其他需要實施規劃控制的區域范圍。如果居民在上述片區居住花錢准備材料去申請,結果被駁回就會造成浪費。
“為了進一步細化禁止報建具體范圍,我們還在與其他部門進一步溝通。”該負責人表示,目前准備工作已經接近尾聲,他們將在7日或8日公布市區明確禁止報建片區的具體范圍,以免造成不必要的浪費。
記者王輝