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中國人用十年,見證了房地產只漲不跌的軌跡,投資的也許賺了,買不起的也許倦了,這些年,你追的累嗎?這些年,你還有期盼嗎?
中國國家統計局公佈的數據顯示,今年1-3月份全國房地產開發投資較上年同期增長約23%,爲2010年年初政府首次實施房地產調控措施以來的最低水平。
第一季度住宅商品房銷售額較上年同期下降17.5%,至人民幣7,099億元。第一季度房屋新開工面積同比增長0.3%,至3.995億平方米。據道瓊斯通訊社測算的數據顯示,3月份房屋新開工面積同比下降4.1%,至1.99億平方米。
中國央行2月初曾表示,鼓勵銀行滿足首次購房者的貸款需求。近幾周來,一些當地和外資銀行開始爲首次購房者提供最高爲八五折的貸款利率折扣,以保障剛性需求者的正常住房需求,這是政策微調的信號。目前房地產銷售價格並未出現反彈,消費者已經看慣秋月春風,更加理性的對待面臨的系列問題。
在今年3月份全國兩會後舉行的記者招待會上傳達出,中國一些地方的房價還遠遠沒有回到合理的價位的聲音。國家領導人在會上強調,過去兩年的房地產市場調控措施有所進展,但調控不能放鬆,如果放鬆,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂。
2012年第一季度中國房地產市場顯示出進一步降溫的跡象,房地產開發投資增長速度創下政府兩年前啓動房地產調控措施以來的最低水平,與此同時,房地產整體銷量繼續下降,多地商品房價格繼續回落。儘管房價下調以及首次購房貸款利率下降後在房地產領域的某些方面出現了需求回升的跡象,但未來幾個月房地產開發商可能仍將面對來自政策方面的不利影響,並繼續承受房價下降的壓力,以價換量早已是大勢所趨。
政策改變的時機尚未來到,中國的房地產調控一方面限制了房價上漲,同時也導致地方政府賣地收入減少。截止到4月份,濟南房地產市場土地均以底價成交,至關重要的房地產行業終於開始轉向,花費了很大努力才僅僅使房地產價格穩定下來。截止到目前爲止房價尚未大幅下跌,但存量房卻達到了前所未有的程度,上市房企9000億高庫存重壓樓市,降價走量或將貫穿全年,在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地產行業進入“去庫存時代”已成爲不爭的事實。新一輪“降價走量”的策略將在全年持續上演。
任何改革,必然帶來某種事物某個階段的動盪,但只要目標正確,迎接我們的將是更加理性、健康的中國房地產產市場。
在拐角處,希望我們都能遇見幸福。
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