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其實,與中國內地相同的是,學區房似乎是一個全球性的命題。所謂有學校的地方,就有學區房,在美國,這個概念與當下中國的現狀一樣,學區房也糾結着衆多美國的父母們。
由於美國主要的教育經費來自房產地稅,房地產和教育兩大資源就互相關聯起來了。大學前的教育都實行學區制度,使得全國一萬五千個學區的房價和教育資源參差不齊。同時富豪聚集的地區,往往就是A類學校所在區域,比如紐約曼哈頓的上東區和上西區。因此,許多美國父母在買房前都會先研究下區域內的學校級別,每個州都有專門的網站來公佈學校級別。而近些年來的中國人美國房產投資潮中,不乏爲下一代教育考慮的,特別是個人投資者。
熟悉海外置業的崑崙置業副總裁蔡陽對記者表示,在美國,學區房同樣受到市場的關注。好學區的房源普遍比非學區房源在銷售價格上要高不少。這與目前國內的市場情況基本一致。尤其表現在房產稅上,極端的例子是學區房的房產稅比非學區房的房產稅甚至有高出幾十倍的。一般來說,學區房房產稅普遍比非學區房房產稅要高出兩三倍。因此,在美國買房,衡量是不是優質的學區房,只要看看,其房產稅的高低成爲衡量是否是優質學區房的一個重要標誌。也有業內人士表示,如果一個普通的公寓被劃歸入頂尖學校學區內的話,起碼能爲這套房子增值十萬美元。比如紐約,大部分的小學都是按區域劃定的,如果你住在這個區,那你就能上。但是,如果一個學校在招生完成後還有空餘的名額的話,非本區域的學生或許也有可能被錄取。
不僅僅是在美國,同樣在英國,與中國一樣,英國公立小學實行嚴格的就近入學制度,一所學校的招生地區有明確界限。因此,學區房在價格上具有明顯的優勢,穩定性也更好。
而在加拿大同樣也有學區房一說。由於從小學至高三階段,加拿大都實施嚴格的學區制,即入讀公校與居住區域掛鉤,這使得重視教育的衆多亞洲移民更願意將開銷花在優良的學區住宅上,而不是選擇高昂的私立學校。因此,學區內學校的質量是影響房價的最顯著的因素之一。在加拿大,所有的居住區都是有相應的學區劃分的。學區所在學校的名聲,決定了學區的好壞,一模一樣的兩所房子,是好學區還是差學區,價格甚至可能相差一倍,購房者願意爲此支付溢價。與此同時,與美國一樣,在加拿大,好學區很容易和富人區掛鉤,因爲在加拿大每個社區的教育質量是由社區居民買單。在加拿大買房每年要繳1%-3%的物業稅,比較好的學區一般物業稅也會比較貴。這筆費用交給地方而非聯邦政府,地方政府基本將其投入在學校和公共設施上。在部分城市,有些純居住區的學區居民還要繳納額外的學區費,因爲這些高級住宅區內沒有大型的商業和企業,居民就要多承擔一些教育經費。有些社區有企業和大商場,政府有足夠的稅源,居民負擔就會小點。比如在安大略省的許多城鎮,由於規模擴大需要擴建現有學校並修建新的學校,使得物業稅也有所提高。(記者陳卿)
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