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今年初以來重慶的房地產市場持續回暖,那麼究竟是首次置業的剛需購房者,還是改善型需求推動了其回暖呢?日前,重慶中原地產發佈的2012春季資訊顯示,今年一季度,重慶商品房住宅成交以70—110平方米的兩房和三房佔主導,平均單套面積達95平方米。重慶中原因此認爲,是改善型需求推動了重慶今年一季度的樓市回暖。
“今年開年以來,重慶房地產市場中,不僅是首次置業者成交活躍,而且改善型需求也大量釋放”,重慶中原地產市場總監孫剛在“重慶中原地產2012春節資訊發佈會”上表示,重慶今年1季度成交商品房中,70—110平方米的緊湊型兩房和舒適性的三房產品佔據主導地位。其中平均單套面積達到95.24平方米,這是自2010年2季度以來的最高位。這就表明2012年以來,價格下調、信貸環境寬鬆特別是公積金貸款的放開,對於改善型需求的釋放起到不可忽視的作用。
重慶中原地產發佈的信息顯示,今年一季度首次自住及首次改善型用途佔比達86%,投資比例則達到近年來最低水平,僅佔比4%。
“正是這些大量的首次自住以及首次改善型需求釋放,從而推動了重慶一季度的房地產市場回暖”,孫剛分析說。不過他也指出,這是開發商“以價換量”的結果,對於後市依然保持謹慎樂觀。因此,孫剛建議開發商應該謹慎調整銷售價格,並注重銷售渠道的多元化。(記者甘劉林)
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