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中國指數研究院指數研究總監何田表示,從現在到年底,樓市仍然是“自住需求”爲主,輔以“改善需求”。“二季度,房企的資金壓力不小,市場庫存水平也仍在高位,開發企業將普遍加大推盤力度,房價仍將呈穩中有降的運行態勢。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉稱,近期國內不少高端物業項目成爲市場追捧的熱點。在上海,新鴻基濱江凱旋門開盤即售出20餘套;在重慶,龍湖紫雲臺開盤當日,319套別墅售罄。“這都是開發商通過價格策略換來的。由於‘去投資化’調控政策繼續從嚴執行,而高端物業庫存越來越高,使得開發商資金壓力更大。儘管中高端市場成交量在增加,但對開發商而言,只是雪中送炭,並非錦上添花。”
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,開發商推盤意願隨着成交量的回升而增加,而購房需求仍然緊盯降價項目,加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋,以及地產調控一再被重申持續的背景下,之前未降價項目可能會被迫迎來一次補跌過程,以搶客回款。
張大偉還表示,由於調控政策不見放鬆跡象,保障房建設規模大,加上宏觀經濟增速趨緩,樓市降價已成必然走勢。
住建部政策研究中心主任秦虹不久前接受媒體採訪時表示,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價迴歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。(記者李華友)
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