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在剛性需求的支撐下,近三個月濟南市商品房成交持續回暖,在成交的帶動下,前期不少主動降價的樓盤,紛紛選擇適度回調房價。
對此不少業內人士表示,成交持續回暖是以價換量的結果,至於下一步的走勢則是衆說紛紜,但是不少人表示由於資金困境有所緩解,市場或許會適度反彈。
近三個月商品房成交火爆
年後,在剛性需求的帶動下,房地產成交持續上揚。濟南市建委公佈的2月份數據顯示,濟南市新建商品房成交3742套、257819.17平方米,環比上漲140.39%。其中新建商品住宅銷售1794套、199152.62平方米,環比上漲127.83%。
隨後的3月份,商品房成交數據進一步走高。濟南市建委公佈的數據顯示,3月份全市新建商品房共成交5550套、479623平方米,同比上漲130.02%,環比上漲86.03%。其中住宅3831套、406535平方米。
4月份商品房成交數據進一步鞏固,濟南市住宅與房地產信息網每日公佈的數據統計顯示,4月份全市新建商品房共成交4707套,其中住宅成交3214,而去年同期的新建商品房成交爲4204套,其中住宅成交僅2160套。
前期降價盤開始回調房價
在成交的帶動下,從4月初開始,不少住宅項目開始上調房價。4月15日,位於經十路西段的凱旋新城嘉苑開盤,開盤當天推出的7號樓共120套房源,分別爲85、92和99平方米的兩室,6600元每平方米起價,成交均價爲7600元一平方米,開盤當天成交106套。據悉,由於成交比較旺盛,目前推出的2號樓69到115的商品房,認籌價格已經提到6750元每平方米起價。
其實凱旋新城嘉苑只是其中一個,不少早期提前降價的項目,由於已經回收部分資金,都適度上調了價格。以西部某小區爲例,去年年底位於小區西側的三個樓打出8折的內部價格,涉及到94、102和137的三種戶型,平均價格只有6500元每平方米,隨即推出的100多套內部房源一售而空。之後推出的幾批房源價格一路上揚。3月10日,再次開盤推出的房子成交均價爲7500元每平方米,短短三四個月時間,房價上漲了1000元每平方米。
房價走勢衆說紛紜
一位業內人士表示,近期房價上漲,主要還是停留在一些剛需項目上,尤其是以兩室爲主的剛需項目上,一些前期降價早的項目,通過降價獲得了資金迴流,緩解了短期內的資金困境,“在這種情況下,適度上漲價格是必然的,近期二手房等也都有上調價格趨勢。”
凱旋新城營銷負責人徐強則告訴記者,現在的熱銷其實是犧牲了一部分利潤,還是走的降價保量的路子,大部分新開盤項目也比預期下調了開盤價格,現在消化的還是剛需,下半年市場或許會有一個階段的疲軟期,畢竟經濟增長沒有足夠推動力。
而地產從業者殷召慶則表示,下半年濟南房價由於剛需釋放,應該略有反彈。在剛需釋放完之前,市場會朝好的方向發展,一旦釋放持續時間過長,很多人就會產生買漲不買跌預想可能會主動入市。(記者劉萬新)
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