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在剛剛過去的4月,房地產市場可謂是波瀾不驚,自從杭州出現首個因資金出現問題而申請破產的房地產公司後,全國陸續出現多家因爲資金鍊破產的房企。而一篇名爲“西安樓市已經到了跌無可跌的程度”的博客,更是道出了開發商的陣陣苦楚,再加上“北上廣”以價換量的不理想使得“銀四”在一線城市不溫不火中悄然度過。
● 省城房企“不差錢”
面對外地樓市頻頻出現的房產危機,省城多家開發商都表示目前企業大都“不差錢”,記者瞭解到,資金問題並不是目前開發商最擔憂的問題,面對複雜市場環境,如何做好產品,博得購房者的青睞纔是開發商最最在乎的。
記者採訪了位於經十路市立五院附近的凱旋新城項目負責人王經理,在談及對最近頻出的外地房企破產的問題時,王經理表示,公司依託國有企業,資金週轉並沒有什麼問題,目前項目二期新盤推出,我們更多的是考慮產品能被更多的購房者所認可。
位於英雄山路與興濟河交匯處的中南名邸項目負責人孫經理在接受記者採訪時說道,“我們剛剛參加了2012齊魯春季房展會,展會效果超出了預期,這次展會我們成交了近20套房源,這給我們公司上下很大鼓舞。雖然目前市場並沒有我們預期的理想,但是省城樓市的逐步升溫必將促使我們繼續奮戰到底,堅持到最後。”
●“紅五月”加大推盤力度
進入5月份,樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。記者瞭解到,從4月下旬開始,開發商已開始積極備貨,加大推盤力度迎戰“紅五月”;在價格方面,開發商普遍採取積極的降價策略,以換取成交量的持續回升,尤其是供應集中的區域,一場銷售“血拼”將難以避免。
記者採訪了茗築世家置業公司的李玉軍經理,他認爲,目前省城樓市依然呈膠着態勢,雖然剛醒需求的大量釋放在一定程度上刺激了市場的轉暖,但是剛需購房者的數量有限,遠遠不能在本質上改變市場,同時限購制約投資也放緩了市場推進速度,假如明年保障房大量上市的話,房價還可能會繼續下行。茗築世家今年也將推出自己的新項目茗築璽園,作爲本土開發商,李玉軍認爲只有真正的迴歸合理價格同時做好自己的產品,才能得到更多購房者的青睞。
由此可見,面對外地樓市的種種窘境,省城開發商還是比較冷靜對待的,市場雖然已呈膠着之勢,但是當下之急,讓更多的購房者認可自己的產品纔是開發商最在乎的,面對頹市,更多開發商還是選擇積極備戰,逃離只會失敗,而堅守纔能有機可尋,尋求一條真正的出路。(記者杜壯)
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