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爲期4天的“五一”假日樓市昨天落幕,雖然“備戰”數月,但龍頭房企還是缺席了一大撥。當然,就參展樓盤、參觀人氣而言,還是比3月的上海之春房展要熱鬧得多。記者發現,此次展會上打折樓盤雖然很多,但大多是展會期間打折的“特價房”,絕對數量有限,而消費者觀望氣氛依然濃厚。
最高一套房降300萬
今年以來,“以價換量”無疑已成爲樓市最熱詞。本次展會上,幾乎所有參展盤都有優惠促銷。爲了跑量,套均降5萬-60萬元不等的樓盤很多,閔行浦江鎮某公寓每套優惠50萬到80萬元;奉賢某樓盤列出5大優惠:搜房卡2萬抵4萬元;送6000元海島遊;送5年房產稅約3萬元;送3年物業管理費約1萬元;若一週內付全款,總價再減5萬元。算下來,總價200萬元左右的房源實際可優惠10萬元。此外,還有的樓盤補貼契稅、補貼租金等,促銷花樣名目繁多。而某高端別墅最高一套房降300萬元。爲了緩解資金壓力,許多知名開發商放下品牌與形象的身段,也紛紛加入到打折促銷的行列,如綠地、保利、古北、上置、華僑集團等。
儘管如此,想爲孩子購置婚房的李先生認爲,他要買一套在外環外的剛需房,總價要150萬元左右,覺得還是太貴,決定再看看房價是不是還會降。
高端消費者變“稀缺”
記者發現,本次推出的中環、內環以內樓盤,以大戶型、高總價的高端住宅以及別墅爲主,如黃浦、徐匯多個濱江樓盤。
有個銷售員告訴記者,他們推出了徐匯濱江4棟樓,均價從8萬元降到了6.5萬元,100多套房1個月內幾乎售罄。眼下他們馬上要推出新的房源,但積蓄的客戶已經越來越少了。其它類似的房源還有:西康路樓盤,單價4萬元-6萬元不等;徐家彙樓盤,單價6萬元-9萬元;普陀區樓盤,均價3.5萬元起;古北的樓盤,單價4.2萬元-4.5萬元。據說這些樓盤都已經打了8-9折的優惠,但詢問者卻不多。
不少參觀者說,由於有限購政策,加上人均超出60平方米的大戶型要交房產稅,因此,要麼無法買,要麼不敢買。業內人士認爲,高端房源的消費者正變成“稀缺資源”。
海外樓盤增加一倍
與近兩年的其它房展一樣,海外房企亮相一年比一年多。此次房展會,海外樓盤比去年多了將近一倍,有美國、英國、德國、日本、塞浦路斯等地的樓盤,最多的是澳大利亞的參展房企,其樓盤大多以學區房爲主。如一套墨爾本的學區房價格在人民幣250萬元左右,實際居住面積50-60平方米,月租金1.2萬元人民幣。而美國舊金山一套學區房價格爲170萬元人民幣;日本的二手房,價格最低的一套只要38萬元人民幣。
與上海樓盤相比,這些海外房源的性價比相對比較高。有位澳大利亞參展房企的銷售人員告訴記者,他們在上次房展會上賣掉了3套房,因此將持續參加上海以後舉辦的房展。(記者陳桂蘭)
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