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杭州城東北的丁橋板塊,正在上演一幕激烈程度前所未有的樓市價格戰。
4月20日,崑崙天籟率先出招推倒了丁橋板塊降價大戰的第一塊多米諾骨牌。8800元/平方米的均價,相比於原先12600元/平方米的價格下降了3800元/平方米。
4月27日上午,同處於丁橋板塊且僅一路之隔的中豪四季公館,以“二期房源均價8500-9000元/平方米,石材幹掛”的方式低價跟進,主城區價格基準線再刷新低。
4月27日下午,崑崙天籟針對四季公館迴應做出相應的調整,並再次降價,均價定爲8536元/平方米。
兩大樓盤相繼降價較勁,貼身肉搏中虧本賣樓,直擊江干底價,也刷新了主城區的價格標準。
自去年下半年以來,杭州樓市各板塊價格戰如潮水般此起彼伏,其中,不乏板塊內的“貼身肉搏”。去年年底名城公館、順發吉祥半島率先開打降價擂臺賽,今年開春祥符板塊華盛達·閱城、方正·荷塘月色低價迎戰,然後又有下沙、濱江、申花、臨平北、閒林諸板塊兄弟樓盤的近身纏鬥。
然而,截至目前,尚未有一個板塊如丁橋,兩個樓盤競相虧本降價,將價格戰演繹到如此“慘烈”的程度。
兩個樓盤都在2009年拿地開發,崑崙天籟樓面價是5524元/平方米,中豪四季公館樓面價爲7245元/平方米,後者高出前者1721元/平方米。天籟扣除資金成本後,留給這個項目的建安成本、營銷和管理成本不到2500元/平方米,定虧無疑。四季公館的外立面是幹掛石材,按照常理推算,單位建安成本更高,且加上地價成本更高,虧本割肉意圖明顯。
此前,有人稱丁橋可以說是主城區價格動得最慢的板塊,就在城北價格戰已經燃得如火如荼時,丁橋樓盤只是按兵不動,但是,沉寂後爆發的丁橋,卻可以用“一步到位”來形容,中豪四季公館和崑崙天籟的8500-9000元/平方米均價,讓丁橋徹底迴歸到了2009年的價格水平,逼近2008年金融危機時丁橋樓盤均價。兩大樓盤掀起的價格戰,更是直擊江干底價,刷新了主城區的價格標準。
五一期間,來到四季公館現場售樓處看房的鄭先生說,選擇丁橋是做了好長時間的板塊對比的,丁橋現在不到1萬的均價,算是主城區最低價了,相比原先降價兇猛的下沙、臨平和閒林樓盤,丁橋板塊這次一降到底,房源又很充足,實在很具有誘惑力。“這個地段的經濟適用房都要5000元/平方米了。”他說。
根據規劃,近兩年丁橋的居住人口可達8萬多人,今後則是一個積聚40萬人口的城北新城。作爲杭州大型中央生活區,丁橋的交通、商業、教育等配套的不斷提升,除了已經開業的10萬平方米的新城商業中心新城廣場、2萬平方米的一站式購物廣場物美超市、面積700平方米的江乾區少年宮丁橋分部,丁橋今後還會有39所學校,開建一所市級重點中學。而杭州市中醫院丁橋分院也將進駐丁橋。
丁橋還有完善的交通體系。經留石高架,轉入上塘高架,可直達杭州市中心,或者經由秋石高架往東到錢江新城。坐快速公交B3到市中心也不過40分鐘左右。
崑崙天籟此次降價銷售是目前在售的二期1號、10號樓和一期3、4、6號樓剩餘房源,共300套左右,戶型面積爲87-124平方米。
而中豪四季公館是新推房源,即將推出的4號樓、15號樓均位於小區的西側,呈一南一北分佈,可售住宅也都分別爲119套,戶型面積從81-124平方米不等。部分低價房源單價低於8000元/平方米。
兩個樓盤的開發商都是以建築起家,前者開發水印城、橡樹園、崑崙公館等樓盤,後者是綠城桂花城、濱江金色海岸、坤和和家園等杭州一線品牌項目的“代工廠”。兩個樓盤是緊挨着,所以並沒有特別的地段優勢區別,配套基本上都是共享的,丁蘭廣場、物美、鄰里中心農貿市場、丁蘭實驗學校等都在步行可達的附近。
兩個樓盤面向的主要消費羣體都是剛需,因此戶型設計上都偏向於緊湊。崑崙天籟89平方米三室兩廳戶型與四季公館86平方米戶型,格局非常相似。
連開發商都坦陳,這兩個相鄰樓盤的客戶都是重疊的,存在着此消彼長的競爭。據悉,天籟的搖號現場一度出現排隊的場面,而27日開始接受預定的四季公館,這些天來銷售部人潮涌動,充斥前來造訪的意向客戶。(記者胡靈波)
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