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人民幣昇值提速,熱錢流入,同時政策放松預期背景下,房地產市場的投資或否極泰來,行業復蘇時間窗口正在開啟。
本幣昇值熱錢流入
6.2787!4月27日,人民幣對美元匯率中間價報再創昇值新高。
這是連續第二個交易日改寫匯改以來新高紀錄,來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,連日來,人民幣昇值有加速態勢。
在人民幣對美元匯率創出歷史新高的同時,境外熱錢也有流入跡象。
4月26日,外匯管理局網站公布的最新數據顯示,2012年一季度,中國國際收支經常項目、資本和金融項目呈現“雙順差”,國際儲備資產繼續增長。一季度,經常項目順差247億美元;同時,資本淨流入規模達499億美元。
國家外匯管理局有關負責人認為,一季度再現資本淨流入主要是因為國際市撤境改善,全球投資風險偏好上昇,資本回流新興市常但與上年同期相比,一季度跨境資本淨流入同比仍下降50%以上。
不過,值得注意的是,2011年四季度,資本淨流入規模為逆差481億美元,這意味著,資本淨流入規模環比增長達200%以上。
“盡管現在政策仍不明朗,但按照以往經驗,人民幣昇值熱錢流入背景下,房地產或房地產股票是最先受益的品種,不過現在投資方向不是很明朗。”一位資產管理業人士向如上表示。
地產股率先異動
盡管樓市銷售數據仍舊低迷,但地產股走勢卻極為搶眼。
截至4月26日收盤,地產指數年內漲幅已達21.5%,其中,在政策放松預期下,地產指數4月份大漲11%,地產股平均上漲16%。龍頭股萬科[簡介最新動態]、金地集團[簡介最新動態]、招商地產[簡介最新動態]、保利地產4月個股漲幅均超過8%。此外,具金融改革概念的地產更是全面飆昇,浙江東日、金豐投資、金山開發月內暴漲163.79%、125.53%、90.75%。
近期以來,武漢、南昌、沈陽、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特等多個二、三線城市,公積金貸款額度及比例已悄然松動,地方政府支持剛性需求的姿態較為明顯。
光大證券分析師萬知在最新一份研究報告中認為,房地產股的異動主要是樓市正在朝經濟差政策轉暖、房價跌成交回昇的方向前行。“隨著杭州金星地產破產,房企資金鏈壓力逐步顯現。一方面資金鏈的壓力會逐步促進房企下調房價,同時為政策局部放松贏得空間。另一方面政府意識到對地產商資金鏈卡得過緊,如果政策不放,地產商破產潮會出現,這不是政府願意看到的局面。”