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前幾天廣州樓市出了條大新聞,各地媒體紛紛轉載,說是廣州首例“限地價、競配建”的土地以5.24億元總價成功出讓,受讓人非大牌、非央企,而是一位自然人李燕如。業內戲言,此爲——“正規軍”不敵“個體戶”。
廣州堅紅化工廠地塊是一塊“雙限雙競”(即競價超過最高保密地價後,競買人需要通過競建公租房競逐地塊)的宅地,包括李燕如在內共有13家(位)競買人,在十幾輪競價過後地價從3.6億元飆至4.9億元,最後被李燕如擡至5.24億元,整個拍賣也隨之進入“競配建”環節。據當地媒體報道,這是廣州歷史上第一次進入“競配建”環節的地塊。李燕如在“競配建”環節與廣州當地知名房企越秀地產激烈爭奪了14輪後,最終以130套公租房的配建規模勝出,這個數字比越秀地產的最終報數還多10套。
自去年多宗土地流拍之後,廣州土地市場一直偃旗息鼓,這難免讓堅紅化工廠地塊競拍的“戲劇化”結果更具話題性:該地塊的13位競爭者中不乏越秀地產、奧園地產等一類廣州實力開發商,最終勝出的買受人卻是位自然人,而且是個相貌不錯的女人。
這位“一鳴驚人”的神祕自然人李燕如買地何用?於是,有人對競拍過程的真實性提出質疑,認爲自然人存在不繳納其餘地塊款項的危險,不排除託市之嫌。
而與買地目的相比,更多人好奇的是李燕如的身份。有網友戲稱,“她一個人是什麼資質能擊敗那麼多房企,難道是傳說中的註冊規劃師加一級註冊建築師加一級註冊建造師加一級註冊結構師麼?”
包括一些業內人士也認爲,這起“個體戶”打敗“正規軍”的競拍背後可能不簡單,很難確定李燕如是一個人還是“背後有人”。
雖衆說紛紜,但李燕如自拍賣後再未現身。這讓我想起另一個女人,束桂香。兩年前,71歲的神祕老太太束桂香以4.6億元拍得瀋陽工農路北地塊,創下瀋陽自然人買地之最。“束桂香”也隨之成爲網絡上的搜索熱詞,其熱門程度只有世界盃期間的“章魚哥保羅”可堪比擬。
在她拿地前,瀋陽地產圈裏從來沒聽說過束桂香這個人,也沒聽說哪個地產公司與其有關聯。而在她拿地後,有媒體找到了束桂香的老家卻只看到一個普通、略顯破敗的農家小院,村裏人都不信她有一擲數億的財力。一個年過古稀、從來沒有接觸過房地產行業的老太太到諾大的瀋陽城買地玩?這實在有些讓人不可理解,而媒體對其身份和“背後之人”的猜測在熱鬧過一陣後,至今未見下文。
這兩起拍賣之所以成爲話題,主要是因爲買地的都是“自然人”,與資金實力雄厚、開發經驗豐富的開發企業同場競爭,自然人很少能勝出。而且,與企業相比,自然人的身份往往更顯神祕,透明度更低。
其實,杭州土地市場上也有自然人競地成功的例子,但是因爲地塊規模不大,很少引起關注。一般情況下,自然人拿地之後三個月之內必須成立開發公司,且法人代表必須是拿地的自然人,由其對公司絕對控股。往好的方面想,能以自然人身份拿地也是民間資本實力的顯現,資本在向土地市場淘金。只是印象中,那些由自然人競得的項目,後續開發順利的,鮮有聽聞。
這麼多年、這麼多人、這麼多企業,都在進入房地產行業,一則說明房地產准入門檻不高,二則可見這個行業的吸引力之大。其實,無論什麼人進入行業,都應當受到法律法規的制約,在目前對投資人資格尚無限制的情況下,更要加強項目審覈及預警,提高透明度、安全性和穩定性。自然人拿地也好,企業拿地也好,誰來玩這個遊戲並不重要,重要的是遊戲規則。
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