|
||||
隨着3、4月份二手房成交量的回升,不少購房者的目光重新又回到了二手房市場。但在看房詢價的過程中,卻發現與一手樓盤平均20%~30%的降幅相比,二手房價似乎降得不多。那麼,真實情況又如何呢?
記者發現,去年底至今年的這波降價,二手房降價的面要窄得多。大多數地段、成新度較好的二手房東依舊屏着價,降價房源確實不夠多。
成交價的確降了,但只是老小區和近郊房
4月,根據我愛我家成交價格顯示,杭州二手房市場平均成交價爲18464元/平方米,與去年同期房價最高峯時相比下降13.22%。
哪些二手房在降?從今年4月前十名二手房小區成交榜單上不難發現,基本上是老小區。這些小區的降幅也的確不小。如4月份成交量排名第九的和睦新村,據來自我愛我家、華邦地產這兩家佔據市場七成成交份額的中介數據,一年時間,房價足足降了20%。
但,與各個板塊均遭遇價格大戰的一手市場相比,二手降價房源量較少且分佈不均,多數區域的價格仍然堅挺。
每天穿梭於各門店的中原地產住宅部總監王羣英感觸頗深,“目前降價的二手房主要集中在下沙、閒林、濱江等周邊區域。市區範圍內,除朝暉、德勝、和睦等老小區外,其他小區並沒有集中降價現象。”
我愛我家宋文傑近期和市場接觸較多。據他的印象,老小區降價房源基本上也是一些戶型、樓層有劣勢的房子,“好房子基本沒怎麼降。更別提一些地段好的次新房和學區房了。”
學區房和次新房,房東價格屏得很牢
今年的公辦小學取消擇校讓學區房又火了一把。3月份市場回暖後,一些學區房甚至開始漲價。
“學軍小學附近的求智弄現在掛牌價都達到3.7萬~3.8萬元/平方米了,而去年,這裏的二手房價也不過在3.5萬~3.6萬元/平方米。”我愛我家一位經紀人感嘆到。據他介紹,自去年以來,求智弄的二手房價一直沒跌,今年隨着二手樓市整體成交量的放大,不跌反漲。
而一些絕對市中心地段的二手次新房,房東價格也屏得很牢。中原地產中山北路店高級經紀人彭琦飛說,西湖文化廣場這一帶的二手房總體來看,降價房源很少,像中山花園一些朝向不好(朝北)的房源房東才願意降價出手。記者瞭解到,這一帶小區多數在1995~2000年之間建造,如青園小區、中山北園、西子花園、西湖新城、中北花園、中山花園、大家苑、施家花園等,掛牌價集中在2.3萬~2.8萬元/平方米。中山花園雖然緊鄰運河,但外立面斑駁,內部混雜不少公司,缺乏居住舒適度和安全性,目前朝北的房源一般掛牌價在1.8萬元/平方米以下。
再看城西。如楓華府第,最新掛牌價爲3.2萬~3.3萬元/平方米,而去年同期成交價也不過2.9萬/平方米。“城西一帶面積稍大的次新房比如世紀新城、楓樺府第、南都德加、桂花城等,一般面積很大、總價高,年前是有些降價房源,主要因爲房東急着用錢。但年後,看房的人多了,有些房東又把價格調上來了。”中原地產德加分行經理馬丙念感到很無奈。(荊海燕張卉卉)
|
||