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雅居樂百子灣地塊
北京市國土部公告截圖
人民網5月3日北京電(記者王日晨) 5月2日,北京市國土資源局官網發布公告稱,北京雅居樂[簡介最新動態]房地產開發有限公司於2009年12月競得的朝陽區百子灣路14號地塊,由於未按照出讓合同的約定繳納地價款被收回,同時將從5月2日起1年內暫停雅居樂公司及其關聯公司參與北京市新的土地出讓交易活動資格。
據了解,北京雅居樂經過26輪競價以7.1億元競得北京朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地,擊敗了在場的北京建工置地、北京國銳房地產開發有限公司等5家開發商。每平方米地價為1.7萬元,亦打破當時北京市最高每平方米價格。該地塊面積達1.62836萬平方米,建築面積超過4萬平方米,拍價底價為1.7億元,成交價較底價高出逾3倍。
公告顯示,北京雅居樂房地產開發有限公司(以下簡稱"雅居樂公司")於2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)的國有建設用地使用權,並於此後與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》。
依據出讓合同的有關規定,市國土局將與雅居樂公司解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地的出讓合同,收回該宗地的國有建設用地使用權,對於雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。並將從2012年5月2日起,暫停之後的1年內雅居樂公司及其關聯公司參與北京市新的土地出讓交易活動資格。
根據2011年雅居樂地產[簡介最新動態]的年報數據顯示,2011年雅居樂地產營業額、毛利、年內淨利潤以及淨利潤率都有所回昇,但全年合約銷售金額315億元,只完成了其2011年目標的85%。
2011年年底,雅居樂以罕見的速度拓展項目。12月9日,砸下5億元,將中山市五桂山秀麗湖東岸[最新消息價格戶型點評]一幅商住用地收至麾下;12月22日,耗資4.4億元,取得廣州市花都區兩宗商業金融用地,總建築面積高達17.5萬平方米;時隔一日之後,又奪得海南省澄邁縣一宗商住用地,耗資1億元。雅居樂2011年年報披露,去年全年,新增土地面積高達62.6萬平方米。
大規模的攻城略地,亦推高雅居樂的負債率。據其年報顯示,截至2011年底其淨負債比率為68%,但加上未付土地款及稅款,經調整淨負債率高達115%。公司一年到期的負債較2010年增加了45.56%。銀行貸款總額達到了近114億,而且1年內到期貸款就有50.6億。而貨幣現金只有46億。如果雅居樂今年繼續維持一定的拿地速度,如花旗測算的50億規模,則雅居樂的資金鏈將雪上加霜。