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“五一”樓市歷來被看作房地產下半年的市場風向標。在購房者信心回升和開發商“以價換量”策略的雙重作用下,樓市剛性需求持續釋放。
今年廣東的“五一”樓市,開發商打響“突圍戰”,以相當具誘惑力的低價開盤,“俘虜”了大量剛需買家。地產業內人士接受採訪時幾乎異口同聲地表示:不降價基本賣不動。
事實上,“以價換量”已蔓延全國。有業內人士稱,目前纔是2012年樓市降價潮的開始,未來相信會有更多“筍貨”出現。
樓盤降價七千搶客
廣州海珠區的羅馬家園,最大降幅近7000元/㎡;番禺大盤雅居樂城南源著,最低9200元/㎡就有交易;南沙樓盤中惠璧瓏灣,每平方米7000多元就帶裝修……各大樓盤低價蜂擁出貨,一下子令成交量劇增,頻頻報出售罄。
在深圳,星河盛世在4月29日上午正式開盤,首推600多套房源,最低1.7萬元/㎡,最高2.6萬元/㎡。開盤現場最高可享5個9.9折。據網友爆料,開盤前一晚便有人通宵排隊,首批共推695套房源,售出612套,銷售率達88%。
在珠海一個房展上,保利香檳國際、時代山湖海、海倫春天等多個單價不足萬元的“剛需”樓盤皆打出優惠。其中,保利香檳國際推出“2萬元抵8萬元”;時代山湖海折扣再減10萬元;海倫春天則推一口價48萬元/套起。4月29日開盤的金域華府推出415套剛需房源,起價12700元/㎡,吸引了300餘人到場選房,選房後13分鐘已售出100套。
降得少基本賣不動
“‘五一’樓市算是火了一把,有望帶動今年二季度成交量。”廣州經緯行研究中心主任曾英傑表示,開發商大力促銷帶動“剛需客”積極入市,一些新開盤的樓盤人氣頗佳。
曾英傑說,市場的剛性需求正在釋放,改善型買家也在積極入市,“現在樓市分化越來越明顯,沒有新貨又沒有實質性降價的樓盤,人氣會較差。”
方圓地產首席分析師鄧浩志表示,今年春節後個別大開發商大項目引領降價後,不降價的項目陷入了更嚴重的銷售困境,所以目前大量項目跟進降價,而在供應量充足的近郊,降價尤爲突出,不降價或少降價的項目基本是賣不動。
廣東中原地產項目部總經理黃韜則指出,限購政策對價格的影響已經初見成效,開發商明顯是“以價換量”,引起成交有所上升、價格下降。
庫存壓力仍然較大
降價樓盤的熱銷,反映出市場抄底心態逐漸浮現。記者採訪了幾位在樓盤看房的市民,他們都對眼下成交回暖,甚至有點火爆的樓市表示擔心:“想在樓市抄底就好比股市一樣,很難知道底部在哪裏。”市民小王稱,想趕緊入市,就怕樓價會有報復性反彈。
業界分析,連續3個月成交量都有所回升,部分開發商的資金得以回籠,接下來樓價可能會趨穩。不過,住建部日前再次表態,樓市調控政策核心仍是控制房價上漲,會堅持調控,這樣的話,預料樓價仍有一定的下降空間。
事實上,雖然開發商賣力售樓,但當前廣州樓市庫存壓力仍較大。據統計,廣州十區5月商品房在售量約5萬套,其中新房約7000套,“五一”期間新推項目有27個。
樓價下行走勢不變
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,由於“五一”黃金月約七成貨量集中在外圍且餘貨多,預計廣州樓市難有整體熱銷態勢,局部熱點將受關注,降價促銷將成爲提升成交量的有效途徑。他預測花都、番禺難有普遍降價,南沙價格促銷持續,但中心區下調空間有限。
業界預計,今年5月份,廣州一手樓成交可在50-60萬平方米,與去年同期持平,但遠未達到調控前旺季的水平。
廣東省房協稱,當前市場上商品房供過於求狀況突出,庫存壓力也未得到明顯減緩,後市仍舊面臨降價壓力,未來相當長一段時間內,“以價換量”或將持續。
有業界人士表示,縱觀今年樓市走勢,依然是不樂觀的,全年預計會有10%-15%的降價幅度。接下來估計會有更多樓盤跟風。”一位業內人士認爲,目前纔是今年樓市降價潮的開始,未來相信會有更多“筍貨”出現,買家不必急於一時。“除非政策走勢有重大的改向,否則樓價下行的走勢是不會改變的。”
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