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據香港文匯報報道,上周截標的淺水灣地道王,賣地結果昨日揭盅,由大昌集團以16.68億元投得,按日後可建樓面42044方呎計算,每方呎樓面地價高達39673元,成為賣地史上呎價第二貴的地王,僅次於06年底新地[最新消息價格戶型點評]以每方呎4.22萬元購入的山頂加列山道地皮,更打破去年底同區南灣道地皮的每方呎3.85萬元紀錄,登上『南區新地王』的寶座。
由於地皮屬近年少有的大型『超級豪宅』地盤,早前吸引多達11間財團競逐,最終由大昌集團以『黑馬』姿勢擊敗眾多強敵投得,可說大跌市場眼鏡。淺水灣道近110號地盤面積約46716方呎,毗鄰康芷苑和『百合花』The Lily,位置地勢偏高,可遠眺淺水灣海景。然而,因地皮位於斜坡上,中標發展商需為項目進行地盤平整,增添建築成本及時間,令地皮呎價未能創出歷史高價紀錄。早前市場對地皮估值由13.6億至19.1億元,此次成交價合乎市場預期。
另一幅屯門小欖冠發街地皮由英皇以1.8億元投得,亦合乎市場預期,按可建樓面38,837元計算,每方呎約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示,屯門受基建帶動,睇好前景,地盤將興建13間洋房,每間面積約3000多呎,而地價連建築費總投資額約4億元,未來開售呎價約1萬元。
地政總署昨公布沙田九肚第56A區賣地章程,即日起供試勾。佔地約35.42萬呎,地積比率約0.52倍,可建樓面約18.35萬呎,預料發展低密度住宅。由於南面有山斜坡問題,測量師估計樓面地價達8000元,估值逾14.5億元。