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陳寶存:樓市白銀三十年來了房價還得上漲
近日,看到一位四年前在我博客裡化名評論且言詞激烈的某地方三流房企工作人員搖身一變成為什麼亞太房地產會長,著實驚出一身冷汗。
房地產業真是一所神奇的大學校,培養高端人纔是如此神速,四年就能將一打工仔煉就成國際房地產業會長?神奇的房地產業不能不令人嘆為觀之。
對啦據說還是啥子房地產春天派掌門人,搞的跟江湖似的,就差稱老大拉黑幫了。這從一個側面反映出房地產業畸形發展的現狀,其瘋狂到了一種令人發指的程度。
這位國際牌的磚家的觀點十分雷人,什麼成本加大房價呈上漲趨勢、房地產業還有百銀三十年、以及銅鐵一百二十年雲雲。此人的觀點往往都很雷人,語不雷人死不休。
房地產成本加大了嗎?大在何處?我們都知道開發成本曾被一地產大佬戲稱為開發商太太的三圍,屬個人隱私,從來不曾公開過。這位會長是從哪裡得到的這些隱私材料的呢?開發商難道對會長大人解密了不成?開發成本向來都是一本糊涂帳,今天終於被會計出身的會長給算清了,看來我國房地產業真需要與國際接軌。
本博認為,目前房地產開發成本加大絕對是謊言!成為漲價的理由就更加可笑至極了。請問會長:一平方米賣幾萬甚至幾十萬的樓盤其開發成本是多少?照會長的邏輯難道還要在這些天價房的基礎上每平米再漲個幾十萬不成?普通住宅隨著政策調整,土地、金融、稅費都在向民生保障性住宅傾斜,何來加大成本?明眼人一看就明白是會長在睜眼說瞎話,為的是能從開發商主子那裡討得一杯剩湯喝!房地產業還有百銀三十年雲雲更是雲山霧罩的忽悠啦。
我們知道,隨著我國社會經濟發展,房地產業正在進行重大戰略轉型,這一重大轉型的結果可能就是房地產業由國民經濟支柱性產業轉型成為民生保障性產業,房地產業甚至會逐步的淡出經濟生活領域,取而代之的是以民生保障性為基礎的住宅業。隨著重大轉型的實現,房價也將會逐步回歸到合理價位,房價暴漲將成為歷史。這是大勢所趨也是民心所向。
考察房地產業發展趨勢必須結合我國國情,必須放在社會經濟發展的大背景下考量,必須與整個國家發展戰略與趨勢緊密結合,還要全方位分析我國政治、經濟、社會、文化、歷史及國際環境。我國的房地產業有其自身特色,已遠遠超出所謂的專業范疇。房地產成為普通國民和國家首腦共同關注的熱點話題。在這樣一個大背景下,如果還只停留在就房地產談房地產的層面就如同盲人摸象,得出的結論可想而知。
我們常說要開闊視野,要佔的高纔能看的遠。井底之蛙只能是坐井觀天。房地產業正在走向衰亡這是不爭的客觀現實。國家戰略是第一位的,民生優先、改善民生正在上昇為基本國策,建立健全民生保障體系進而建設民生保障型國家這是大勢所趨。如果死搬教條的只談市場經濟規律那就會陷入只見樹木不見森林的誤區。一葉章目情景下所作出的判斷只能是以偏概全且不能自圓其說。
所以,中國的事情還是由中國人自己來解決,哪些或大或小或真或假的國際組織及其代言人還是回到洋大人那裡去聽呵為妙,不要再妖言惑眾了。說房地產業還有白銀三十年純粹是偽專家的意淫,不信三十年以後見分曉,空說無憑,立字為據。