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4月,全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米,環比3月下跌0.34%,其中29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。此外,同比來看,全國100個城市住宅均價同比首次出現下跌,2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。
今天上午,中國指數研究院發布『2012年4月中國房地產指數系統百城價格指數』,數據顯示,4月百城住宅均價環比、同比首次雙降。
業內專家表示,盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回昇,但在第二季度,企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位,開發企業將普遍加大推盤力度,因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。
均價環比同比首次雙降
數據顯示,4月份100個城市住宅平均價格為8711元/平方米,環比3月下跌0.34%,其中29個城市環比上漲,71個城市環比下跌。
與上月相比,本月環比跌幅擴大0.04個百分點,環比下跌的城市個數較上月增加5個,跌幅在1%以上的有14個城市,較上月增加4個。
總體來看,4月100個城市的住宅平均價格,自去年9月份出現首次環比下降以來,已經連續第8個月環比下跌,且4月份的環比跌幅最大。
同比來看,全國100個城市住宅均價同比首次出現下跌,2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。這也是百城住宅均價環比、同比首次雙降。
10大城市同比連跌4個月
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據顯示,2012年4月十大城市住宅均價為15391元/平方米,環比上月下跌0.41%。
同比來看,十大城市平均價格下跌2.60%,是連續第4個月同比下跌。
本月,下跌的城市有9個,較上月增加2個。其中,成都、天津跌幅超過5%;重慶(主城區)、南京、杭州、北京、上海跌幅介於1%-5%之間;廣州、武漢跌幅在1%以內。深圳同比上漲0.22%,是十大城市中唯一同比上漲的城市。
月份住宅平均價格較上月上漲城市
(元/平方米)漲幅個數
2011年9月8877降0.05% 54
2011年10月8856降0.23% 40
2011年11月8832降0.28% 43
2011年12月8809降0.25% 37
2012年1月8793降0.18% 39
2012年2月8767降0.30% 27
2012年3月8741降0.30% 34
2012年4月8711降0.34% 29
月份住宅平均價格較上月上漲城市
(元/平方米)漲幅個數
2011年1月8645 0.95% —
2011年2月8686 0.48% 80
2011年3月8738 0.59% 82
2011年4月8773 0.40% 77
2011年5月8819 0.53% 76
2011年6月8856 0.41% 75
2011年7月8874 0.21% 66
2011年8月8880基本持平56
住宅價格走勢
●專家
樓市降價已成必然趨勢
中國指數研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示,盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回昇,但在第二季度,企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位,開發企業將普遍加大推盤力度,因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,開發商推盤意願隨著成交量的回昇而增加,而購房需求仍然緊盯降價項目,加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋,以及地產調控一再被重申持續的背景下,之前未降價項目可能會被迫迎來一次補跌過程,以搶客回款。
張大偉還表示,由於調控政策不見放松跡象,保障房建設規模大,加上宏觀經濟增速趨緩,樓市降價已成必然走勢。
記者梳理媒體公開報道發現,在北京、廣州、重慶,近期優惠的促銷、下調售價的樓盤也很多,而且有從城區向郊區擴展的趨勢。比如北京市,樓盤降價促銷已經成為普遍現象,而且這些樓盤大都集中在大興、房山、通州等。
住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采訪時再次表示,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。