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土地市場的頹勢正在影響各大城市的財政收入。根據鏈家地產的市場研究部的統計,今年前4個月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場共計成交了1201塊,累計土地出讓金為1443億元,同比大幅縮水44.5%。
其中,住宅用地累計的成交288塊,同比減少約38%,面積為1759公頃,規劃建築面積為4539萬平方米,同比大幅下降39.2%。今年前4個月,20個城市住宅用地成交平均樓面價約為1951元/平方米,同比下滑13%,自2007年來首次跌入2000元/平方米以內;平均溢價率為2.57%,是自2005年以來的最低點。
針對上述態勢,鏈家地產陳雪認為,在供應量同比減少的同時,流拍率又有所增加,使得土地成交量大幅回落。與此同時,大范圍的底價或低價成交成為出讓金大幅縮水的直接原因。數據顯示,前4月全國20重點城市土地流拍率為6.6%,其中住宅用地流拍率高達13.5%,比去年全年高出5.7個百分點。
陳雪認為,當前房企拿地謹慎的態度仍未改變,拿地意願低迷很大程度上影響了土地的價格和土地推出的數量。
事實上,進入4月,各地開始陸續有優質地塊推出。除北京東直門香河園區域的一宗土地以“地王”價格成交之外,石家莊、寧波、杭州等熱點城市上月都推出了不少優質地塊,但從成交情況看,溢價率仍總體偏低。以北京東直門“地王”為例,按照最終成交價計算,該地塊單價為2.57萬元/平方米,不僅是北京,也成為今年以來的全國最高價。但在現場的競拍中,當日的競價甚至沒有達到該地塊的“合理上限價格”。即便與此前的老“地王”相比,該地塊仍然顯得成色不足。
按照上述機構的數據,今年4月1日至19日,全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地,流拍7塊,流拍率為7.4%,屬於較高水平;溢價率為7.34%,屬於“超低”范疇。
陳雪表示,在“前松後緊”的供地節奏下,預計今年三、四季度將是優質地塊集中入市的高峰期。但從當期的土地市場成交來看,整體低價成交仍是今年的主旋律。每日經濟新聞