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“銀行什麼時候開始對首套房實施85折優惠?”杭州80後白領小葉在QQ上的簽名看起來有些焦慮。工作三年了,小葉終於決定買房,他看中了單位附近的一套二手房,並有意下單,臨簽約時,中介告訴他,銀行方面反饋過來的信息是利率只有基準利率,還不能打折,這讓此前一直期待着優惠利率的小葉有些猶豫了,買還是不買?
有關首套房貸利率八五折的消息甚囂塵上。據記者瞭解,北京、上海、深圳、廣州等一線城市以及天津、長沙、寧波等20多個二線城市,已經有部分銀行開始實施首套房貸最低八五折優惠;而杭州,目前各大銀行還在延續“首套房首付3成,利率基準”的政策,但銀行知情人士透露,不排除接下來杭州各大銀行也會跟進,“五月份應該可以值得期待。”業內人士的預測,讓剛需們充滿期待。
爲等八五折優惠
購房一族拖着不籤購房合同
爲等待八五折優惠,另一位購房者小駱已經把購房合同的簽約時間一拖再拖。
上個月,小駱在杭州城東一個剛開盤的新樓裏看中了一套兩居室房子,並很快下了定金。小駱的房子總價約200萬元,付掉3成首付約60萬元,按揭140萬元,其中50萬是公積金貸款。剛要簽約了,外地銀行對首套房實施八五折優惠的消息紛紛傳來,這令小駱充滿期待,立馬向合作銀行申請是否可以給予優惠利率。銀行工作人員告訴她,目前還不能優惠,“我們也在等總行的政策,估計會在四五月份開這個口子吧。”銀行工作人員的一席話,讓小駱立馬改變了主意,她決定暫時不去簽約。
繼續等“貸”,還是下手,這讓小駱們非常糾結。“去年年底的時候,首套房貸還是1.1倍利率,現在是基準,說不定不久馬上變成八五折了,這讓剛買了房的人情何以堪啊。”在網絡論壇上,不少網友表示要等到利率優惠才下單。
對於剛需們來說,首套房利率從基準到八五折,購房者的成本到底會有多少差距?以純商業貸款100萬元,按揭30年,採用等額本息還款法爲例,如果是基準利率(7.05%),那麼每個月的還款額爲6687元,總利息額140.7萬元,如果是八五折利率(5.99%),那麼每個月的還款額爲5991元,總利息額115.7萬元。
也就是說,購房者每個月的按揭款要相差696元,而30年的利息額度則要差25萬元。如果說多等幾天,購房者就可以省下那麼多購房成本,那自然是非常值得的。
杭州八五折優惠
最快五月“開閘”
近日全國多個城市曝出首套房貸款利率最低八五折優惠之後,房貸利率再次成爲廣大購房者關注的焦點。
利率八五折的現象在杭州有沒有出現呢?記者走訪了杭州部分商業銀行,進入2月份後,已經有一些外資銀行鍼對首次置業的購房者給出了九折或九五折優惠,但還未到八五折的幅度。不過這些外資銀行會對貸款客戶有一定的要求,比如信用程度、工作狀況、家庭財產、月收入等,只要銀行認爲是優質客戶,一般還是能拿到一些折扣的。匯豐銀行杭州分行相關人員表示,目前他們對貴賓客戶還是一定的優惠的,比如存款或理財產品達到定數額的,可申請首套房貸九折的優惠,普通客戶仍以基準利率爲主。
和部分外資銀行的利率優惠相比,中資銀行顯得更加謹慎。記者諮詢了多家中資銀行,得到的答覆是“暫時沒有接到任何有關利率打折的通知,目前首套房貸款還是基本維持在基準利率”。只有郵儲銀行此前針對合作樓盤,推出了九五折優惠,但對客戶條件的要求比較苛刻。
那麼,杭州的銀行到底什麼時候開始對首套房實施八五折優惠呢?一家股份制商業銀行個貸部相關人士透露,“正在等總行口徑,既然北京、上海等城市已經實施了,杭州應該也不遠了。”
另一位國有商業銀行工作人員也表示,“正在等總行通知,快的話說不定過了五一就出來了,慢的話就不好說了,兩三個月也不一定出得來。”
不過,首套房貸利率優惠應該是大勢所趨,業內人士表示,目前來看,實體經濟正在下行,有效信貸需求萎縮,銀行有充足的信貸額度等着放貸,這是目前首套房貸利率可以優惠的一個主要原因。(記者俞萍麗)
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