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在徐女士不知情的情況下,丈夫簽署了房屋過戶合同,價格僅爲30萬元。
糊塗簽下全權委託書
阿麗(化名)因爲簽下了一份委託書,阿麗所住的位於海珠區東曉南路英豪花園房子,被幾名受託人低價轉移給了其中一名受託人的妻子。這些受託人,都是阿麗的丈夫潘某在擔保公司借貸時所認識的人。在阿麗去房管局查詢房屋登記信息之前,她對房子過戶的事情毫不知情。
房產證在手房產信息卻變更了
今年的3月3日,有一男一女去拍阿麗的家門,“他們說這個房子是他們的,讓我們趕緊搬走。”阿麗說,當時想着她的房產證一直在手裏,怎麼可能房子會變成別人了的。兩天之後,阿麗去到海珠區房管局一查,才發現房產登記的信息果然變成了在葉某友的名下。
這間房子最初是阿麗的丈夫潘先生在2003年所買。2004年,阿麗與潘先生結婚,並在2007年生下了女兒越越。結婚後,房子變爲了夫妻共同所有。“他原來是在國企做設計,一個月有五六千元的工資。認識我老公的人都說他是一個老實人,但就是太膽小怕事了。”阿麗說,直至因僞造證件被拘留的丈夫寫了一封信給她,她才清楚發生了什麼事情。
爲借錢丈夫簽下了房子委託書
根據潘先生寫給阿麗的信件,事件源於2010年3月,潘先生由於要還信用卡借款,他用房產證、身份證、戶口本等向一家擔保公司借了5萬元。到了七八月份,錢已用光,潘先生再向另一家擔保公司的經理葉某雲借1.5萬元,實際到手1萬元左右。因爲身份證和戶口本已經被抵押,“他去買了一個假的身份證和假的戶口本抵押到了葉某雲那裏。”阿麗說。
2010年8月中旬,潘先生再向葉某雲借錢時,葉某雲要他給出房產證。潘先生的信件上寫道:“因我已用房產證抵押給另一公司,我只好買了一份假房產證向葉借款。到那後,葉看出是假證,對我說須回家拿綠證(共有證)及身份證,並要到南方公證處做公證,否則讓總公司處理此事及報警。”
8月18日,潘先生和阿麗去到公證處。公證書上顯示,潘先生和阿麗委託葉某雲、葉某君、林某和何某四人,對房子進行抵押、出售、簽署房地產買賣合同、收取售房款、辦理交易和過戶手續等的事項,並署有了潘先生和阿麗的簽名。
阿麗回憶說:“那時候我老公叫我去籤委託書,說是爲了拿公積金出來,我當時就是太信我老公了,也沒有認真看。我確實在這裏犯了錯誤,我現在後悔得要死了。”
因僞造證件被拘留逮捕
公證以後,葉某雲幫潘先生還了另一公司的5萬元,拿了他押在該公司的房產證,並讓他寫下了8.5萬元的借條。潘先生在信中寫道:“月息13%,兩個月(月)息及手續減後剩5萬元。”後來,爲了還款的潘先生讓葉某雲幫忙辦理銀行貸款,葉某雲說要將名字過戶了才行。
阿麗看到律師從房管局打印出來的文件,原來2011年1月20日,在丈夫潘先生和林某代簽下,房子已經辦理了存量房買賣合同,85平方米的房子,出售價格爲30.5萬元,房子以均價3565元/平方米的價格,過戶到了葉某友的名下。阿麗說:“這個房子2003年買的時候是28.5萬元,到了2011年才賣30萬元,這怎麼可能。而且我們從來都沒有拿到這個房款。”
阿麗發現,房子過戶的時候,除了潘先生自己的證件外,還有阿麗自己的房產證以及房產共有證都被蓋上了註銷的印章。“可是這些證件一直都在我的手上。”阿麗還發現,房子的買方葉某友和其中一個委託人何某是夫妻關係,葉某友、葉某雲、葉某君三人均來自廣東博羅縣同一個村委會同一小組。
不過,根據海珠區房管局給阿麗的信訪覆函,阿麗和潘先生的代理人林某與購買方葉某友申請辦理房屋轉移登記,“經審覈,該交易符合《廣州市城鎮房地產登記辦法》的有關規定,市國土房管局以葉某友名義核發房產證。”
2012年2月18日,潘先生前往派出所自首,因僞造國家機關證件罪,被拘留逮捕至今。
律師:
受託人與買家存在惡意串通
廣州市法律援助處給阿麗委派的律師胥科認爲,這件事情上,四名受託人與買家葉某友存在惡意串通的行爲,阿麗可以據此向法院申請交易無效。胥科表示,要判定惡意串通其實比較困難,因爲這是主觀上的問題,如果從單一一點來判斷很難說明,但是綜合以下四點可以很清楚地看出這幾人是存在惡意串通的行爲:一是房子30萬元的價格過戶不合常理,即便是潘先生欠了錢,完全可以按市場價一百萬元將房子賣了後還錢;二是受託人和買家之間的關係,受託人之一的何某與買家是配偶關係,正常的交易應該找第三方;三是受託人和委託人之間的關係,他們沒有任何的親屬關係,也並非鄰居、熟人,受託人也不是中介,切合委託的要點,潘先生沒有理由要委託這些人;四是從側面上看,潘先生是因爲向受託人貸了款,這裏面是否有人逼迫他這樣做。
胥科說,民間借貸利率如果超過銀行同期貸款基準利率4倍就屬於高利貸。但是潘先生由於簽署的借貸文件都在擔保公司裏,所以比較難拿到證據來證明。
“在簽署這樣的委託文件時,要看清楚文件的內容,阿麗這次籤的委託書,跟一般的房產委託不一樣,非常詳細,別人做什麼都行,甚至包括了委託收取售房款。在簽署這樣的文件時,如果有條文不清楚,最好要請律師幫忙。”胥律師提醒道。
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