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深圳房地產春季交易會現場鋪天蓋地掛滿了『2012為剛需而來』的條幅,這可能是深圳房交會有史以來最無奈的口號。
盡管部分購房者開始蠢蠢欲動,但多數人仍然選擇持幣觀望,深圳樓市在經歷短暫的3月小陽春之後依然深度僵持。
無論是從參展商數量,還是觀眾人流量來看,在『五一』小長假舉行的深圳春交會都比去年春交會和秋交會略顯增長。
根據主辦方統計,本屆春交會的樓盤展示項目總數為61個,其中深圳項目達25個,僅佔到此次全部參展項目的四成左右。而來自東莞、惠州的項目則喧賓奪主,參展樓盤合計達到25個。樓市不景氣的香港,也有11個項目前來搶客。
許多深圳市民前往會展中心參觀,現場人氣火爆,針對剛需型需求的本地大盤更加受到看房者的熱烈追捧。
此前曾多次缺席深圳房交會的萬科[簡介最新動態],在本屆交易會上攜10個樓盤項目參展,創歷屆展會之最。
作為中國房地產市場的標杆企業,萬科參展與否往往都會被業界視為具有行業風向標意義,此次萬科大量項目紮堆搶客或許跟其去庫存壓力有關,這也在很大程度上代表了本地開發商的普遍現狀。
為搶佔剛需市場,開發商紛紛加大營銷力度,一項名為『激情五月,佳兆業[簡介最新動態]百億剛需購房月』的計劃,已在佳兆業集團各地公司啟動,這也是佳兆業有史以來最大的營銷活動,將集中推出百億貨值的剛需產品。
佳兆業集團總裁金志向《第一財經日報》表示,目前各大房企在重壓之下,已經紛紛啟動了針對首次置業者的產品銷售計劃,搶佔剛需市場是今年房企的主戰場。
但世聯地產[簡介最新動態]華南首席分析師曹取認為,上周深圳的一手房成交呈現量價齊跌的趨勢,原因是開發商降價促銷力度加大,不過,這樣的促銷行為,並沒有真正打動剛需置業者,只吸引了一小部分剛需者入市,多數置業者仍在觀望。
深圳樓市在3月份曾走出一波『小陽春』行情後成交再次回落。根據深圳市規劃和國土資源委員會成交系統統計,4月份深圳新建商品住房共成交2875套,成交面積達26萬平方米,環比分別下降16%和15%。
在房價方面,4月份深圳新建商品住房成交均價為每平方米16591元,環比下跌5%,同比下降18%,接近兩成。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺向媒體表示,深圳一手房降價從去年10月以來就明顯增多,加上開發商資金鏈愈加緊張,『五一』節後將有至少20個項目要入市加大市場競爭,屆時會迎來更凶猛的降價促銷潮。