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經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2012年第16周天津新建商品住宅共成交1484套,成交面積15.0萬平米,環比下降5.1%;成交均價10128元/平米,環比下降3.7%。二手住宅成交1192套,成交面積9.3萬平米,環比上漲4.7%。
上週全市一手住宅市場成交量價均有小幅下降,各區中除濱海新區有小幅上漲外均有不同程度的下降。其中新盤路勁嶼東城的成交帶動河東區整體成交量上漲不到9成。在信貸放鬆支持和開發商持續以價換量的策略之下,成交量的復甦使得目前市場已經逐漸出現底部特徵,在剛需釋放的帶動下,部分改善性需求客戶也逐漸入市。
市內六區重點成交項目:
新匯華庭(和平區):本週成交82套,主要爲單套總價在130-210萬的一二室剛需產品。
路勁嶼東城(河東區):本週成交41套,主要爲單套總價在140-250萬的三四居室產品。
環城四區重點成交項目:
富力津門湖(西青):本週成交69套,主要爲單套總價在120-170萬的二三居室產品。
首創愛這城(津南):本週成交48套,主要爲單套總價在60-90萬的二居室產品。
濱海新區重點成交項目:
南益名士華庭(塘沽):本週成交60套,主要爲單套總價在70-120萬的二三居室產品。
首創國際城(塘沽):本週成交47套,主要爲單套總價在70-120萬的二居室產品。
遠郊區縣重點成交項目:
龍灣城(武清):本週成交76套,主要爲單套總價在40-70萬的一二居室產品。
二手房市場:
本週全市二手住宅市場成交量小幅上漲,其中市內六區和遠郊區縣均有1成左右上漲。
二、新增供應
上週新增商品住宅共5個項目,供應面積12.4萬平米,市內六區新增供應爲河東區的振業城中央和萬達公館。2012年5月全市預計將有46個新盤項目開盤,較4月預開盤量(23個)翻了一倍,與2011年5月44個預開盤量相比也增長了4.5%。在高庫存的市場局面下,五一或許會迎來更大幅度的降價優惠活動。
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