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本週(2012.4.21-4.27)天津市商品住宅共成交1602套,與上週相比(以下簡稱“環比”)增長11%;成交面積16.6萬平米,環比增長15%,套均面積104平米;成交均價10162元/平米,環比下滑3%。
各區域來看,本週中心城區商品住宅共成交355套,環比上漲3%,佔全市成交總量的22%;成交面積4萬平米,環比增長8%,套均面積113平米;成交均價15872元/平米,環比下降5%。其他區縣方面,本週環城四區成交568套,環比增長8%,成交面積5.8萬平米,環比增長11%,成交均價9737元/平米,環比增長5%;濱海新區成交359套,環比增長15%,成交面積3.5萬平米,環比增長18%,成交均價8153元/平米,較上週下滑1%;郊縣五區成交320套,環比增長27%,成交面積3.3萬平米,環比增長30%,成交均價爲6085元/平米,環比下滑2%。 在市內六區中,本週各區域商品住宅成交量跌少漲多趨勢,僅和平、河西成交面積環比下滑,其他區域成交量均有所上漲,和平區跌幅最大,成交面積環比下滑50%,而河東成交面積環比上漲幅度最大,成交165套。均價方面,呈現兩區持平兩區上漲兩區下滑平均狀態,河北、南開區環比下降,河東、紅橋區環比持平,和平、河西區有所上漲,和平區漲幅最大,成交均價18569元/平米,環比上漲4%。截止2012年4月27日,4月天津市商品住宅共成交5436套,與上月(12.03.01-12.03.27)相比下滑21%,成交面積56.68萬平米,同比下滑21%,成交均價10393元/平米,同比基本持平。
市場評述
2012年第17周(4.21-4.27)天津市新建商品住宅成交呈價跌量漲勢態,成交面積與上週相比上漲15個百分點,而全市成交均價均下滑3%。業內人士認爲,“五一”小長假即將來臨,當前開發商在高庫存的市場局面下,五一或許將採用更大幅度的降價優惠活動,帶動全市成交,全市成交量有望繼續上漲。
根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本週(2012.4.23-4.29)天津市二手私產住宅交易日爲6天,成交總量1392套,與上週(交易日5天)相比有所上漲。交易日日均成交量232套,環比下降2.7%;日均成交面積1.8萬平米,環比下降3.5%,套均面積77.5平米;成交均價8521元/平米,環比下降3.4%。
各區域來看,本週中心城區成交二手私產住宅共成交583套,日均成交97套,環比下降10.7%;日均成交面積0.73萬平米,環比下降12.9%,套均面積74.9平米;成交均價11166元/平米,環比下降0.1%。其他區縣方面,本週環城四區共成交274套,日均成交46套,環比上漲24.8%,日均成交面積0.37萬平米,環比上漲20.9%,成交均價7333元/平米,環比下降7.0%;濱海新區共成交322套,日均成交54套,環比下降2.8%,日均成交面積0.42萬平米,環比下降3.1%,成交均價7355元/平米,環比上漲2.5%;郊縣五區共成交213套,日均成交36套,環比下降6.1%,日均成交面積0.28萬平米,環比下降2.9%,成交均價爲4952元/平米,環比下降9.4%。
在市內六區中,本週各行政區二手私產住宅成交量跌多漲少,僅紅橋區成交量有所上漲,日均成交12套,環比上漲1.4%;其餘五區成交量均有下滑,其中降幅最大的是河北區,日均成交16套,環比下降20.8%。均價方面,呈現漲跌各半的狀態,河東區、南開區和河北區環比下降,其餘三區環比上漲,其中降幅最大的是河北區,成交均價9399元/平米,環比下降4.3%,漲幅最大的是河西區,成交均價12564元/平米,環比上漲6.2%。截止本週,2012年4月天津市二手私產住宅共成交4336套,與上月同期相比下降13.9%,成交面積33.7萬平米,同比下降12.1%,成交均價8588元/平米,同比上漲2.0%。
市場評述
2012年第17周(4.23-4.29)天津市二手私產住宅成交量價齊跌,交易日日均成交量與上週相比下滑2.7%。自4月初首貸利率下調以來,該政策並未對整個天津的二手房市場產生較大影響。業內人士認爲,首套房貸利率的下調實施並未促進成交量的回升,主要原因在於2012年國家對於房地產市場實施的限購、限貸等政策不放鬆的基調更加明確,購房者對於房價合理迴歸的期待更加強烈,因此造成當前購房者的觀望情緒濃厚。
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